Exklusive Gastronomiefläche an der Warnow
18146 Rostock, Bürohaus zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Angela Süße-Meissner
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FirmaDR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
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AdresseBarnstorfer Weg 48
18057 Rostock -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 381 4998430
Objektdaten
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Objekt ID0660Sue
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse18146 Rostock
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LageGewerbegebiet
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Bürofläche ca.270 m²
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Gesamtfläche ca.270 m²
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Büroteilfläche ca.270 m²
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Gastrofläche ca.270 m²
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Teilbar ab270 m²
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungFlughafen: 45,0 km
Fernbahnhof: 5,0 km
Autobahn: 5,0 km
U/S-Bahn: 1,0 km
Zentrum: 1,5 km
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Baujahr2020
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abBezug zum 01.11.2020 bzw. nach Fertigstellung
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TiefgarageStellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 3)
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Mieterprovision (gewerblich)keine zusätzliche Mieterprovision
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Kaltmiete5.400,00 EUR
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Miete pro m²20,00 EUR
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Nebenkosten810,00 EUR
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Warmmiete6.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- DV-Verkabelung
- Gäste-WC
- Gewerblich nutzbar
- Neubau
- Parkettboden
- Seeblick
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf81,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung stehen eine exklusive, praktisch geschnittene Gastronomie-/ Dienstleistungsfläche mit ca. 270 m² im Erdgeschoss (frei aufteilbar) und im 1. Obergeschoss eine Bürofläche mit ebenfalls ca. 270 m² (frei teilbar) in einem modernen Büroneubau, gelegen im östlichen, aufstrebenden Bereich des Rostocker Stadthafens. Der exklusive Gebäudekomplex "Campus Altkarlshof" wird noch in diesem Jahr fertiggestellt, so dass im Herbst 2020 verschiedene Firmen ihren Einzug halten werden. Darunter befinden sich z.B. eine IT-Firma, ein großes, namhaftes Rostocker Architekturbüro, ein renommiertes Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich usw..
Die hier näher beschriebene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eignet sich durch den freien Blick auf die Warnow besonders für einen gehobenen Gastronomiebetrieb, für eine Galerie oder auch als Ausstellungsfläche für weitere Branchen auf Anfrage.
Eine Außenfläche mit über 1.000 m² bietet die Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen, auch wird ein direkter Wasserzugang auf dem objekteigenem Grundstück geboten.
Die Räume sind mit einem ansprechenden Echtholzparkett in moderner Optik versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt je nach Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Weitere technische Ausstattungen obliegen dem Mieter nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter.
Die Nettokaltmiete beträgt 5.400 EUR zzgl. 810 EUR BK-/ NK-Vorauszahlung zzgl. jeweils gesetzl. Mehrwertsteuer sowie zzgl. Strom, Telefon, Internet usw., wobei der der Mieter sich bei den jeweiligen Anbietern selbst anmeldet und die Abschläge dafür direkt an die Versorgungsträger leistet.
Es können je Etage bis zu 3 PKW-Außenstellplätze sowie bis zu 3 Garagenstellplätze im Sockelgeschoss angemietet werden. Im Sockelgeschoss befinden sich auch Archivflächen/ Multifunktionsräume, die zum Mietpreis von 8 EUR/ m² zusätzlich angemietet werden können.
Die Flächen im Sockelgeschoss eignen sich insbesondere auch als Nebenfläche/ Vorbereitungsfläche für Gastronomie (direkte Anbindung zur Tiefgarage).
Die Anmietung von Archivflächen stellt aber keine Bedingung dar.
Das sehr repräsentative Bürogebäude ist mit einer Datenverarbeitungsverkabelung ausgestattet, die Flächen verfügen über hochwertige Fußbodenbeläge und eine Sichtbetondecke. Ein besonders schönes Ambiente wird durch den Warnowblick sowie den direkten Wasserzugang auf dem Grundstück geboten.
Ausstattung
* Datenverarbeitungsverkabelung/
Glasfaseranschluss
* Wärmeschutzverglasung (außenliegender
elektro-mechanischer Sonnenschutz)
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Holzfußboden
* Pantry vorbereitet
* direkter Wasserzugang auf dem Grundstück,
Schaffung von Terrassen/ Außensitzplätzen
möglich
* zusätzliche Archivfläche/ Nebenfläche/
Vorbereitungsfläche im Sockelgeschoss
gegen Aufpreis anmietbar
* 3 PKW-Außenstellplätze (für je 35 EUR) und
3 Tiefgaragenstellplätze (für je 70 EUR) im
Sockelgeschoss zusätzlich anmietbar
Sonstige Informationen
Ein endgültiger Energieausweis wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Mietbeginn: 01.11.2020 bzw. nach Fertigstellung
Im 1. Obergeschoss steht zudem noch eine ca. 270 m² große Bürofläche zur Vermietung!
Lage
Eine sehr gute, aufstrebende, grüne und zentral gelegene Geschäftslage sowie exklusive Räume mit einem angenehmen Flair, schönem Warnowblick und direktem Wasserzugang auf dem ca. 1000 m² umfassenden, objekteigenem Grundstück mit Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen zeichnen diese exklusive Fläche in dem attraktiven, neuen Gewerbegebäudekomplex in der Rostocker City aus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.