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Exklusive Bürofläche an der Warnow

18146 Rostock, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0660Sue
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    18146 Rostock
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Bürofläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Büroteilfläche ca.
    260 m²
  • Teilbar ab
    260 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Neubau Erstbezug, Bezug nach Abstimmung
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 3)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    keine zusätzliche Mieterprovision
  • Kaltmiete
    5.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    20,00 EUR
  • Nebenkosten
    780,00 EUR
  • Warmmiete
    5.980,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Seeblick
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive, praktisch geschnittene Büro- oder Dienstleistungsfläche mit ca. 260 m² im Erdgeschoss (Neubau, Erstbezug, frei aufteilbar) in einem modernen Büroneubau, gelegen im östlichen, aufstrebenden Bereich des Rostocker Stadthafens. Der exklusive Gebäudekomplex "Campus Altkarlshof" wurde inzwischen weitestgehend fertiggestellt und verschiedene Firmen haben ihren Einzug gehalten. Darunter befinden sich z.B. eine IT-Firma, ein großes, namhaftes Rostocker Architekturbüro, ein renommiertes Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich usw..
Die hier näher beschriebene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eignet sich durch den freien Blick auf die Warnow besonders für einen exponierten Geschäftssitz, oder auch für einen gehobenen Gastronomiebetrieb, für eine Galerie oder auch als Ausstellungsfläche für weitere Branchen auf Anfrage.
Eine Außenfläche mit über 1.000 m² bietet die Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen, auch wird ein direkter Wasserzugang auf dem objekteigenen Grundstück geboten.
Die Räume sind mit einem ansprechenden Echtholzparkett in moderner Optik versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt je nach Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Weitere technische Ausstattungen obliegen dem Mieter nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.200 EUR zzgl. 780 EUR BK-/ NK-Vorauszahlung zzgl. jeweils gesetzl. Mehrwertsteuer sowie zzgl. Strom, Telefon, Internet usw., wobei der der Mieter sich bei den jeweiligen Anbietern selbst anmeldet und die Abschläge dafür direkt an die Versorgungsträger leistet.
Es können derzeit bis zu 3 PKW-Außenstellplätze sowie bis zu 3 Garagenstellplätze im Sockelgeschoss je nach aktueller Verfügbarkeit angemietet werden. Im Sockelgeschoss befinden sich auch Archivflächen/ Multifunktionsräume mit ca. 100 m², die zum Mietpreis von 8 EUR/ m² zusätzlich angemietet werden können.
Die Flächen im Sockelgeschoss eignen sich insbesondere auch als Nebenfläche oder auch als Vorbereitungsfläche für einen Gastronomiebetrieb (direkte Anbindung zur Tiefgarage).
Die Anmietung von Archivflächen stellt aber keine Bedingung dar.
Das sehr repräsentative Bürogebäude ist mit einer Datenverarbeitungsverkabelung ausgestattet, die Flächen verfügen über hochwertige Fußbodenbeläge und eine Sichtbetondecke. Ein besonders schönes Ambiente wird durch den Warnowblick sowie den direkten Wasserzugang auf dem Grundstück geboten.

Ausstattung

* Datenverarbeitungsverkabelung/
Glasfaseranschluss
* Wärmeschutzverglasung (außenliegender
elektro-mechanischer Sonnenschutz)
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Holzfußboden
* Pantrybereich vorbereitet (ohne Möbel)
* direkter Wasserzugang auf dem Grundstück,
Schaffung von Terrassen/ Außensitzplätzen
möglich
* zusätzliche Archivfläche/ Nebenfläche/
Vorbereitungsfläche im Sockelgeschoss
gegen Aufpreis anmietbar
* bis 3 PKW-Außenstellplätze (für je 35 EUR) und
3 Tiefgaragenstellplätze (für je 70 EUR) im
Sockelgeschoss zusätzlich je nach aktueller Verfügbarkeit anmietbar

Sonstige Informationen

Ein endgültiger Energieausweis wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Mietbeginn: nach Abstimmung zeitnah möglich

Lage

Eine sehr gute, aufstrebende, grüne und zentral gelegene Geschäftslage sowie exklusive Räume mit einem angenehmen Flair, schönem Warnowblick und direktem Wasserzugang auf dem ca. 1.000 m² umfassenden, objekteigenen Grundstück mit Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen zeichnen diese exklusive Fläche in dem attraktiven, neuen Gewerbegebäudekomplex in der Rostocker City aus.

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