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Exklusive Gastronomiefläche an der Warnow

18146 Rostock, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0660Sue
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    18146 Rostock
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Bürofläche ca.
    270 m²
  • Gesamtfläche ca.
    270 m²
  • Büroteilfläche ca.
    270 m²
  • Gastrofläche ca.
    270 m²
  • Teilbar ab
    270 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2020
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Bezug zum 01.10.2020 nach Fertigstellung
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 3)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    keine zusätzliche Mieterprovision
  • Kaltmiete
    5.400,00 EUR
  • Miete pro m²
    20,00 EUR
  • Nebenkosten
    810,00 EUR
  • Warmmiete
    6.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Seeblick
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung stehen eine exklusive, praktisch geschnittene Gastronomie-/ Dienstleistungsfläche mit ca. 270 m² im Erdgeschoss (frei aufteilbar) und im 1. Obergeschoss eine Bürofläche mit ebenfalls ca. 270 m² (frei teilbar) in einem modernen Büroneubau, gelegen im östlichen, aufstrebenden Bereich des Rostocker Stadthafens. Der exklusive Gebäudekomplex "Campus Altkarlshof" wird noch in diesem Jahr fertiggestellt, so dass im Herbst 2020 verschiedene Firmen ihren Einzug halten werden. Darunter befinden sich z.B. eine IT-Firma, ein großes, namhaftes Rostocker Architekturbüro, ein renommiertes Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich usw..
Die hier näher beschriebene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eignet sich durch den freien Blick auf die Warnow besonders für einen gehobenen Gastronomiebetrieb, für eine Galerie oder auch als Ausstellungsfläche für weitere Branchen auf Anfrage. Es stehen ein großer und 2 mittlere Räume, ein angrenzender Terrassenbereich sowie 2 getrennte WC-Räume derzeit zur Verfügung. Eine Außenfläche mit über 1.000 m² bietet die Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen, auch wird ein direkter Wasserzugang auf dem objekteigenem Grundstück geboten.
Die Räume sind mit einem ansprechenden Echtholzparkett in moderner Optik versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt je nach Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Weitere technische Ausstattungen obliegen dem Mieter nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.400 EUR zzgl. 810 EUR BK-/ NK-Vorauszahlung und ggf. zzgl. jeweils gesetzl. Mehrwertsteuer sowie zzgl. Strom, Telefon, Internet usw., wobei der der Mieter sich bei den jeweiligen Anbietern selbst anmeldet und die Abschläge dafür direkt an die Versorgungsträger leistet.
Es können je Etage bis zu 3 PKW-Außenstellplätze sowie bis zu 3 Garagenstellplätze im ca. 100 m² großen Sockelgeschoss angemietet. Im Sockelgeschoss befinden sich auch Archivflächen/ Multifunktionsräume, die zum Mietpreis von 8 EUR/ m² zusätzlich angemietet werden können.
Die Flächen im Sockelgeschoss eignen sich insbesondere auch als Nebenfläche/ Vorbereitungsfläche für Gastronomie (direkte Anbindung zur Tiefgarage).
Die Anmietung von Archivflächen stellt aber keine Bedingung dar.
Das sehr repräsentative Bürogebäude ist mit einer Datenverarbeitungsverkabelung ausgestattet, verfügen über hochwertige Fußbodenbeläge und eine Sichtbetondecke. Ein besonders schönes Ambiente wird durch den Warnowblick sowie den direkten Wasserzugang auf dem Grundstück geboten.

Ausstattung

* Datenverarbeitungsverkabelung/
Glasfaseranschluss
* Wärmeschutzverglasung (außenliegender
elektro-mechanischer Sonnenschutz)
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Holzfußboden
* Pantry vorbereitet
* direkter Wasserzugang auf dem Grundstück,
Schaffung von Terrassen/ Außensitzplätzen
möglich
* zusätzliche Archivfläche/ Nebenfläche/
Vorbereitungsfläche im Sockelgeschoss
gegen Aufpreis anmietbar
* 3 PKW-Außenstellplätze (für je 35 EUR) und
3 Tiefgaragenstellplätze (für je 70 EUR) im
Sockelgeschoss zusätzlich anmietbar

Sonstige Informationen

Ein endgültiger Energieausweis wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Mietbeginn: 01.10.2020

Im 1. Obergeschoss steht zudem noch eine ca. 270 m² große Bürofläche zur Vermietung!

Lage

Eine sehr gute, aufstrebende, grüne und zentral gelegene Geschäftslage sowie exklusive Räume mit einem angenehmen Flair, schönem Warnowblick und direktem Wasserzugang auf dem ca. 1000 m² umfassenden, objekteigenem Grundstück mit Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen zeichnen diese exklusive Fläche in dem attraktiven, neuen Gewerbegebäudekomplex in der Rostocker City aus.

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