Exklusive Gastronomiefläche an der Warnow

Beschreibung

Zur Vermietung stehen eine exklusive, praktisch geschnittene Gastronomie-/ Dienstleistungsfläche mit ca. 270 m² im Erdgeschoss (frei aufteilbar) und im 1. Obergeschoss eine Bürofläche mit ebenfalls ca. 270 m² (frei teilbar) in einem modernen Büroneubau, gelegen im östlichen, aufstrebenden Bereich des Rostocker Stadthafens. Der exklusive Gebäudekomplex "Campus Altkarlshof" wird noch in diesem Jahr fertiggestellt, so dass im Herbst 2020 verschiedene Firmen ihren Einzug halten werden. Darunter befinden sich z.B. eine IT-Firma, ein großes, namhaftes Rostocker Architekturbüro, ein renommiertes Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich usw..
Die hier näher beschriebene Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eignet sich durch den freien Blick auf die Warnow besonders für einen gehobenen Gastronomiebetrieb, für eine Galerie oder auch als Ausstellungsfläche für weitere Branchen auf Anfrage. Es stehen ein großer und 2 mittlere Räume, ein angrenzender Terrassenbereich sowie 2 getrennte WC-Räume derzeit zur Verfügung. Eine Außenfläche mit über 1.000 m² bietet die Möglichkeit der Schaffung von Terrassen und Außensitzplätzen, auch wird ein direkter Wasserzugang auf dem objekteigenem Grundstück geboten.
Die Räume sind mit einem ansprechenden Echtholzparkett in moderner Optik versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt je nach Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Weitere technische Ausstattungen obliegen dem Mieter nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.400 EUR zzgl. 810 EUR BK-/ NK-Vorauszahlung und ggf. zzgl. jeweils gesetzl. Mehrwertsteuer sowie zzgl. Strom, Telefon, Internet usw., wobei der der Mieter sich bei den jeweiligen Anbietern selbst anmeldet und die Abschläge dafür direkt an die Versorgungsträger leistet.
Es können je Etage bis zu 3 PKW-Außenstellplätze sowie bis zu 3 Garagenstellplätze im ca. 100 m² großen Sockelgeschoss angemietet. Im Sockelgeschoss befinden sich auch Archivflächen/ Multifunktionsräume, die zum Mietpreis von 8 EUR/ m² zusätzlich angemietet werden können.
Die Flächen im Sockelgeschoss eignen sich insbesondere auch als Nebenfläche/ Vorbereitungsfläche für Gastronomie (direkte Anbindung zur Tiefgarage).
Die Anmietung von Archivflächen stellt aber keine Bedingung dar.
Das sehr repräsentative Bürogebäude ist mit einer Datenverarbeitungsverkabelung ausgestattet, verfügen über hochwertige Fußbodenbeläge und eine Sichtbetondecke. Ein besonders schönes Ambiente wird durch den Warnowblick sowie den direkten Wasserzugang auf dem Grundstück geboten.

Ausstattung

* Datenverarbeitungsverkabelung/
Glasfaseranschluss
* Wärmeschutzverglasung (außenliegender
elektro-mechanischer Sonnenschutz)
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Holzfußboden
* Pantry vorbereitet
* direkter Wasserzugang auf dem Grundstück,
Schaffung von Terrassen/ Außensitzplätzen
möglich
* zusätzliche Archivfläche/ Nebenfläche/
Vorbereitungsfläche im Sockelgeschoss
gegen Aufpreis anmietbar
* 3 PKW-Außenstellplätze (für je 35 EUR) und
3 Tiefgaragenstellplätze (für je 70 EUR) im
Sockelgeschoss zusätzlich anmietbar

Sonstige Informationen

Ein endgültiger Energieausweis wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Mietbeginn: 01.10.2020

Im 1. Obergeschoss steht zudem noch eine ca. 270 m² große Bürofläche zur Vermietung!