Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde

16278 Angermünde, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Matthias Tasler
Firma

DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Adresse

Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
E-Mail Zentrale

info@tasler-immobilien.de
E-Mail Direkt

matthias.tasler@tasler-immobilien.de
Tel. Zentrale

0381/499840
Tel. Durchwahl

+49 381 4998419
Fax

+49 381 4998430
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

0379cMTas
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

16278 Angermünde
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

446,70 m²
Grundstück ca.

2.730 m²
Bürofläche ca.

1.477,60 m²
Ladenfläche ca.

1.477,60 m²
Verkaufsfläche ca.

1.477,60 m²
Büroteilfläche ca.

1.477,60 m²
Vermietbare Fläche ca.

1.924,30 m²
Teilbar ab

1.477,60 m²
Zimmer

16
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1997
Status

vermietet
Stellplatz

25 Stellplätze
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

6,0% inkl. MwSt.
Kaufpreis

2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Alarmanlage
Außenstellplatz
Badewanne
Dachboden
Dusche
Gewerblich nutzbar
Kein Keller
Klimatisiert
Rampe
Räume veränderbar
Teeküche
Wasch-/Trockenraum
Zulieferung

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis

1997
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

96,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Angermünde in bester 1a-Lage. Die Gewerbemieter bilden einen guten Mix aus Fleischerei/Bäckerei, Einzelhandel, Postdienstleistungen, Spielwaren und Waren des täglichen Bedarfs.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoß über sechs Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 120m² und 464m² und im Obergeschoß über sieben Wohneinheiten bestehend aus 1-4 Zimmerwohnungen. Im Dachgeschoß sind die Abstellräume und die Waschküchen für die Bewohner integriert. Weiterhin befinden sich der Anlieferungsbereich, ein Müllplatz und ca. 25 Parkplätze auf dem Grundstück.

Es existiert eine sehr gute Vermietungsauslastung des gesamten Objektes!

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich gegenwärtig auf ca. 175.400 EUR.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Ausstattung

- ca. 447 m² Wohnfläche
- ca. 1.478 m² Gewerbefläche
- ca. 2.730 m² Grundstück
- sechs Gewerbeeinheiten
- sieben Wohneinheiten
- teilweise Klimaanlage
- 25 Außenstellplätze
- 2 Etagen
- Abstellräume

Sonstige Informationen

Der Energieverbrauchswert der Wohneinheiten beträgt 96 kWh/(m²a) Gas / 1997

Der Energieverbrauchswert der Gewerbeeinheiten beträgt 77 kWh/(m²a) Gas / 1997

Lage

Das Anlageobjekt liegt unmittelbar im Zentrum der Stadt Angermünde in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und unweit des Bahnhofs. Insgesamt ist eine mittleren Wohnlage und für den Einzelhandel eine überdurchschnittliche Gewerbelage (1a-Lage) festzustellen.