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LIDL-Markt als solide Kapitalanlage – direkt an der Bundesstraße

19322 Wittenberge, Einzelhandel zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0487Sche
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    19322 Wittenberge
  • Lage
    1b
  • Grund­stück ca.
    4.189 m²
  • Ladenfläche ca.
    850 m²
  • Lagerfläche ca.
    200 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    850 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.050 m²
  • Teilbar ab
    850 m²
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    100
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • X-fache Miete
    11,00
  • Nettorendite
    9,10 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Markt wurde im Jahr 1992 direkt nach den Vorgaben von LIDL für LIDL in solider Massivbauweise errichtet und ist seitdem durchgehend an LIDL vermietet.

Das eingeschossige Gebäude bietet ca. 850 m² Verkaufsfläche und ca. 200 m² Lager- und Nebenfläche.
Außerdem sind 100 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Der Markt befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand entsprechend dem üblichen modernen LIDL-Standard.
Im Jahr 2017 wurde die Attraktivität des Marktes durch Nachrüsten einer modernen Backstrecke erhöht und Ende 2018 erfolgte durch LIDL eine weitgehende Modernisierung und Renovierung mit einem gesamten Investitionsvolumen von 212.300 EUR.

LIDL hat mit dem 5. Nachtrag vom 18.05.2018 zum Mietvertrag die Mietzeit bis zum 31.03.2024 verlängert und weitere Optionen bis zum 31.03.2030 vereinbart.

Die Mieteinnahmen betragen 55.200 EUR kalt p.a. und von diesem Ertrag sind ca. 4.000 EUR p.a. Nebenkosten, die der Vermieter zu tragen hat, abzuziehen, so dass ca. 51.200 EUR Mietertrag verbleiben.
Alle anderen Betriebskosten hat der Mieter zu tragen.

Damit entspricht der Kaufpreis dem 11-fachen des jährlichen Mietertrags.

Ausstattung

Übliche sehr ordentliche Ausstattung nach modernem LIDL-Standard von Ende 2018.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein pflegeleichtes solides Anlageobjekt mit einer sehr guten Rendite in Höhe von ca. 9,1 %.

LIDL hat mit dem 5. Nachtrag vom 18.05.2018 zum Mietvertrag die Mietzeit bis zum 31.03.2024 verlängert und weitere Optionen bis zum 31.03.2030 vereinbart.

Energieausweis angefordert

Lage

Der LIDL-Markt liegt in direkter Nachbarschaft mit einem Getränkemarkt, einem Gartencenter, einem Restposten-Markt und Autohaus in sehr guter werbewirksamer Lage direkt an der Bundesstraße B 189 / Ecke Bentwischer Weg in 19322 Wittenberge.

Wittenberge liegt direkt an der Elbe zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg und stellt mit ca. 20.000 Einwohnern das Oberzentrum der Prignitz dar, einem großen ländlich geprägten Einzugsbereich.

Der Elbhafen von Wittenberge hat sich in den letzten Jahren sehr gut zu einem Technologiestandort entwickelt.

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