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3,3 ha Ackerland – Entwicklungsgrundstück in Stäbelow

18198 Stäbelow, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0372bSche
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    18198 Stäbelow
  • Grund­stück ca.
    33.170 m²
  • Teilbar ab
    33.170 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die aus zwei Flurstücken bestehende ebene Grundstücksfläche mit einer Gesamtgröße von 33.170 m² liegt gegenüber seiner Umgebung leicht erhöht, ist z.Z. Ackerfläche und wird landwirtschaftlich genutzt.
Beide Flurstücke sind verpachtet, der Pachtvertrag nach Verkauf jährlich kündbar.

Durch die besondere Nähe zum neuen Wohngebiet und die sehr guten Erschließungsvoraussetzungen ist an dieser Stelle langfristig eine Baulandentwicklung sehr wahrscheinlich.

Der Großteil des Grundstücks ist zwar im Flächennutzungsplan der Gemeinde Stäbelow (2. Änderung 2004) enthalten, jedoch nicht als Bauerwartungsland ausgewiesen.
Grundstücke nur wenige Meter daneben sind jedoch in den vergangenen Jahren erfolgreich zu Bauland entwickelt und inzwischen mit Einfamilienhäusern bebaut worden.

Die große Nachfrage nach Wohnungsbauland in Stäbelow kommt im aktuellen Bodenrichtwert von 245,- EUR/m² sehr deutlich zum Ausdruck, so dass in den nächsten Jahren mit einer weiteren Bauleitplanung gerechnet werden kann.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Ackerland beträgt in diesem Bereich 2,75 EUR/m².

Ausstattung

33.170 m² Grundstück

z.Z. Ackerland, verpachtet

Bauland-Entwicklungspotenzial

gute Erschließungsvoraussetzungen

Sonstige Informationen

Der besondere Wert dieses Grundstücks steckt in seinem Potenzial zur perspektivischen Baulandentwicklung, die jedoch der Erwerber im Laufe der Jahre mit eigenem Engagement und auf eigene Kosten vorantreiben muss.

Selbstverständlich ist bis dahin eine weitere landwirtschaftliche Nutzung möglich und geboten.

Energieausweis entfällt

Lage

Das Grundstück befindet sich in sehr schöner ruhiger Lage an einer kleinen Anliegerstraße am südöstlichen Rand von Stäbelow in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem neuen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Ein Großteil des Grundstücks liegt innerhalb der Ortslage, d.h. innerhalb der Ortsbeschilderung.

Die Gemeinde Stäbelow hat durch Ihre Nähe zur Hansestadt Rostock und zur Gemeinde Kritzmow mit ihrer sehr guten Infrastruktur (Amtsverwaltung Warnow West, Regionalschule, Supermärkte, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, OSPA-Filiale etc.) in den zurückliegenden Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen.

Die gute Nahverkehrsanbindung u.v.a.m. haben viele Bauwillige angelockt, die inzwischen in Stäbelow ansässig geworden sind und die große Nachfrage nach Bauland ist ungebrochen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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