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Solides Bauernhaus für Romantiker in wald- und wasserreicher Gegend

23992 Neukloster, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0732Sche
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    23992 Neukloster
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    1.355 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    325 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Bauernhaus wurde um das Jahr 1900 in ordentlicher massiver Bauweise in der für Mecklenburg typischen Architektur mit Satteldach und Einliegerwohnung errichtet und im Jahr 1990 umfassend saniert und umgebaut. Diese Baumaßnahme wurde von einem versierten Projektanten und Bauingenieur sehr detailliert inkl. Ausführungsplanung geplant, bauaufsichtlich genehmigt und fachlich begleitet.
Dabei wurden u.a. Wände neu gemauert, Stürze neu eingesetzt, Fenster und Türen neu eingebaut und der Sanitärbereich modernisiert.

Im Jahr 1995 erfolgte eine zweite große Sanierungsmaßnahme: Das Dach wurde inkl. Dachstuhl komplett erneuert.
In 1996 wurde eine moderne Öl-Heizung eingebaut.
In 2010 wurden dann auf der Süd- und Westseite neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Die letzte komplette Modernisierung des schönen Duschbades erfolgte erst im Jahr 2014 (Austausch Wanne / ebenerdige Dusche für Senioren).

Das Haus wurde ursprünglich mit einer zweiten kleinen Wohnung - dem sogenannten "Altenteil" - konzipiert und errichtet, in der die ehemalige Hausherrin und spätere Oma viele Jahre ihres Lebens wohnte.
Diese Struktur des Hauses mit zwei separaten Wohnbereichen besteht noch heute und ermöglicht eine vielfältige Nutzung - z.B. durch 2 Parteien und/oder Gäste.

In der ca. 125 m² großen Hauptwohnung befinden sich quasi ebenerdig eine massiv angebaute Veranda (ca. 10 m²) mit Zugang zur geräumigen Küche (ca. 13 m²) mit Einbauküche, ein großzügiger dreigliedriger Wohnbereich (ca. 40 m²), das Schlafzimmer (ca. 14 m²), das moderne Duschbad (ca. 7 m²) und der Flur.
Im Bad ist auch der Elektro-Boiler für die Warmwasserbereitung des Hauses untergebracht.
Von der Veranda aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich noch einmal 2 Zimmer im Südgiebel und ein weiteres "rustikales Bauernzimmer" mit alten Balken und Dachflächenfenster zur Hofseite sowie ein geräumiger Flur befinden - alle diese Räume ohne Heizung.
An diesen ca. 40 m² großen Wohnbereich im DG schließt sich ein großer, sehr gut ausbaufähiger Dachboden (ca. 50 m² Nutzfläche) mit ordentlicher Dielung an, der genau über dem separat zugänglichen "Altenteil liegt.

Das ca. 48 m² große "Altenteil" bietet eine geräumige Küche mit Zugang zum Teilkeller, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleine Durchgangszimmer und ein WC.

Insgesamt bietet dieses helle geräumige Haus mit vielen Fenstern ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche mit einer soliden Grundbausubstanz. Es besteht jedoch umfassender Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf.

Wir haben hier einfache, teils noch ursprüngliche Verhältnisse, die jedoch gerade den besonderen Charme dieses Anwesens ausmachen - ein ideales Objekt für handwerklich und/oder künstlerisch talentierte Bewohner, die das Landleben in landschaftlich schöner Umgebung schätzen.

Ein ehemaliger Stall (ca. 60 m²) steht separat auf der Nordostseite des Grundstücks und bietet Platz zum Werkeln, Hobby, für Gartengeräte und eine 23,4 m² große Garage.
Mindestens 4 weitere PKW-Stellplätze bietet der gepflasterte Hof und der nördliche Grundstücksbereich vor und neben der Garage.

Außerdem befindet sich auf dem Hof noch ein massives separates Nebengebäude (ca. 24 m²) mit einer Waschküche (mit Kessel) und einem Heizraum für die Viessmann-Ölheizung mit 4.500-Liter-Tank.

Der schöne große Garten mit einer großen Grünfläche und einigen Obstbäumen schließt sich gleich an den Hofbereich an.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

einfache Ausstattung, insbesondere:

- 1.355 m² Grundstück

- ca. 175 m² Wohnfläche
(5-6 Zimmer im Hauptteil
plus 2-3 Zimmer im "Altenteil")

- zzgl. ca. 150 m² Nutzfläche

- ebenerdige Dusche

- Einbauküche

- Viessmann-Ölheizung

- Teilkeller

Sonstige Informationen

Dieses alte Bauernhaus-Anwesen mit zwei Wohnungen und einigem Nebengelass bietet in landschaftlich sehr attraktiver Umgebung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist z.B. zum generationenverbundenen Wohnen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, zum Ferienwohnen, zur Ferienvermietung und auch als Zweitwohnsitz für die ländliche Ruhe suchende Städter bestens geeignet.

Energieausweis angefordert

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner ruhiger Lage in einem kleinen Ortsteil in wasser- und waldreicher Umgebung etwa auf der halben Strecke von Güstrow zur Hansestadt Wismar.

Allein 6 sehr verschiedene Seen (Groß Tessin, Trechow, Rühn, Warin etc.) befinden sich in nur 4 bis 6 km Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, darunter ein herrlicher Waldsee zum Angeln und der Neukloster See mit Badeanstalt, Gastronomie etc.

Die charmante Kleinstadt Neukloster liegt ca. 6 km westlich, die attraktive Hansestadt Wismar ca. 20 km, die Ostsee-Insel Poel ca. 25 km und die Landeshauptstadt Schwerin ca. 30 km entfernt.

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