Ruhe-Oase – Erholung pur im Rostocker Stadtgrün – Wochenendhaus mit Garage

Beschreibung

Wer Ruhe und aktive naturverbundene Erholung im Stadtbereich sucht und zu schätzen weiß, kann auf diesem unvergleichlichen Grundstück glückliche Stunden verleben.

Dieses großzügige Grundstück ist zu etwa einem Drittel mit Mischwald bewachsen, der eine ganz besondere Atmosphäre bietet und auch ganz regulär als Wald bewirtschaftet werden kann.

Trotz der vielen imposanten Bäume ist die Südseite sonnig und frei mit einem herrlichen Blick in die Natur.

Wir haben hier einen verschiedenfarbigen Rhododendronbestand, Steinpilze im Herbst und eine Frühblüherwiese im Frühling.

Das kleine Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 35 m² und wurde etwa im Jahr 1978 von einer Architektin als Wochenend- bzw. Sommerhaus mit einer großzügigen Süd-Terrasse (ca. 20 m²) und massiver Garage errichtet und den damaligen Verhältnissen entsprechend gut ausgestattet.
Die Größe von Wochenendhäusern war zu jener Zeit baurechtlich auf ca. 40 m² begrenzt (außer bei ganz speziell privilegierten Personen).
Das gesamte Grundstück wurde gestaltet, Höhenversatz inkl. Steinmauer, die begleitet wird durch die überlange Pergola, Steingärten am Haus und um einige Bäume, eine große Feuerstelle gemauert (ca. 3,40 m x 3,40 m).

Der Bereich von WC und Küche wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, der andere Teil in Holz-Ständer-Bauweise mit Dämmung.

In den Jahren 2000 bis 2004 wurde das Haus modernisiert inkl. Dach-Neueindeckung von Haus und Garage.

Das Grundstück ist an die zentrale Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen und im Jahr 2018 wurde ein neuer Hausanschluss für die Elektroversorgung installiert.

Das Haus besitzt keine Heizung und auch keine Dusche, jedoch ist beides relativ einfach nachrüstbar.

Eine geringfügige bauliche Erweiterung um ca. 14 m² wurde vom Bauamt in Aussicht gestellt und wird nun über eine Bauvoranfrage rechtsverbindlich geklärt.

Dauerhaftes Wohnen ist auf diesem Grundstück nicht gestattet - wohl aber eine dauerhafte Nutzung als Wochenend- und Erholungsobjekt.

Diese Immobilie bietet eine ganz besondere Atmosphäre und auch durch hohes schützendes Grün und die ruhige Lage im Stadtgebiet einen ausgezeichneten Erholungs- und Seltenheitswert.

Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Gebiet 360 EUR/m².

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Minimalistische Ausstattung, insbesondere:

- schickes modernes WC

- schöne kleine Küche mit Einbauküche und Essplatz

- große Süd-Terrasse (ca. 20 m²)

- massive Garage und PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Dieses besondere Erholungsgrundstück im Stadtbereich ist für naturverbundene Städter, die aktive Erholung im Stadtwald zu schätzen wissen, bestens geeignet.

Energieausweis nicht erforderlich