Beste Wohnlage von Rostock – modern und sehr komfortabel

Beschreibung

Das hochwertige Stadthaus wurde im Jahr 2006 in solider moderner Bauweise und Architektur als zweigeschossiges Doppelhaus mit Walmdach komplett neu erstellt und gut ausgestattet.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in 2022 den neuen Bedürfnissen entsprechend umgebaut, modernisiert und durchgehend luxuriös ausgestattet. In 2024 wurde dann noch eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Hohe helle Räume mit bodentiefen Fenstern, edle Versace-Fliesenböden, Fußbodenheizung, exklusive Einbaumöbel und eine luxuriöse Nolte-Einbauküche mit edlen Hochglanzfronten, einer italienischen Designer-Kochinsel und Essplatz bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bietet neben der imposanten offenen Küche noch das über eine Glas-Schiebetür zugängliche helle geräumige Wohnzimmer auf der Südseite mit Kamin und Ausgang zur großen teilweise überdachten Süd-Terrasse im sehr gut geschützten Gartenbereich.
Durch die Schiebetür ist je nach Bedarf eine großzügige offene Verbindung zum Küchenbereich oder aber auch eine gute Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich möglich.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch das beeindruckende Gäste-WC mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum.

Alle Wohnräume des Hauses sind hell und freundlich und zeichnen sich durch eine hochwertige moderne Atmosphäre aus, die durch einen raffinierten Mix aus direkter und indirekter Beleuchtung noch besonders hervorgehoben wird und dem ganzen Haus einen luxuriösen Touch verleiht.

Eine beeindruckende Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei helle geräumige Zimmer und das imposante Bad mit frei stehender Wanne, Dusch-WC, geräumiger Dusche und Fenster befinden.
Das südseitige Zimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon ist durch Zusammenlegung von ehemals zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau ist bei Bedarf mit relativ geringfügigem Aufwand möglich.

Das zweite Zimmer wird als geräumiges Gästezimmer mit Arbeitsbereich genutzt.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist über eine solide Treppe erschlossen und teilt sich in zwei Bereiche für Hobby, Stauraum etc..

Neben der o.g. Süd-Terrase aus Bangkirai gibt es im hinteren Grundstücksbereich noch eine weitere sehr gut geschützte Terrasse zum Grillen und Feiern, ebenfalls aus Bangkirai. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe genießen.

Zur Sicherheit wurde eine Alarmanlage mit Kamera-Fernüberwachung installiert, die auf einen Wachschutz aufgeschaltet ist.

Die Doppelhaushälfte wird mit Fernwärme beheizt und erfüllt somit die Forderung einer anteiligen Nutzung regenerativer Energie.

Ein großzügiger hoher Doppel-Carport mit einem geräumigen Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. macht dieses besondere Angebot komplett.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion gegenüber den Bewohnern keine Außenaufnahmen verwenden.

Ausstattung

Gehobene, überwiegend luxuriöse Ausstattung, insbesondere:

• 3 geräumige Zimmer zzgl. Galerie im Dachboden
• Süd-Balkon und 2 Terrassen
• sehr hochwertige Einbauküche
• hochwertige Einbaumöbel
• Fernwärmeheizung und Kamin
• hoher Doppel-Carport mit Abstellraum
• PV-Anlage mit Speicher
• Alarmanlage mit Kamera / Fernüberwachung / Wachschutz

Sonstiges

Dieses moderne und besonders hochwertige Haus bietet schöne helle Räume, umfangreichen Komfort und außergewöhnliche Wohnqualität in bester Wohnlage – eine Immobilie mit hohem Seltenheitswert.

Energieverbrauchskennwert 144,9 kWh/m²·a E 2006 Fernwärme