Ruhige Südwest-Randlage nahe Inselsee – viel Platz und exklusive Ausstattung

Beschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 nach einer anspruchsvollen Architektenplanung in solider zweischaliger Massivbauweise mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 830 m² großen Südwest-Randgrundstück errichtet und in den Jahren 2020 bis 2022 erweitert und modernisiert.

Der gepflegte Zustand (quasi neuwertig), das großzügige Platzangebot und die außergewöhnlich gute Ausstattung dieses besonderen Anwesens erfüllen gehobene Ansprüche und bieten auf vielfältige Weise etlichen Komfort.

6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Verblendung aus gebrochenem Kalksandstein, glasierte Ton-Dachziegel, Granitböden und -treppe, großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung (2021), beheizbarer Vollkeller, Kamin, hochwertige Einbauküche, Garage u.v.a.m. belegen den außergewöhnlich hohen Standard.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele (ca. 13 m²) mit hochwertigem Granitboden und separater Garderobennische (ca. 6 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Kamin und Zugang zum sehr geräumigen Wintergarten (ca. 21,4 m²) auf der Südwestseite, weiterhin die Küche (ca. 15 m²) mit Essplatz und hochwertigen Einbaumöbeln, das Gäste-Duschbad (ca. 4,5 m²) mit Fenster und ein Arbeitszimmer (ca. 13 m²) gleich am Eingangsbereich.

Über eine attraktive Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das geräumige Dachgeschoss, in dem sich weitere vier Zimmer (ca. 16 m², ca. 15 m², ca. 14 m² und ca. 9 m²) zwei Balkone und ein sehr großzügiges Badezimmer (ca. 14 m²) mit 2 Fenstern befinden.
Drei DG-Zimmer sind besonders hell und freundlich und bieten jeweils einen Zugang zu einem der 2 Balkone auf der Südost- und der Südwestseite - dieser mit Inselsee-Blick.

Durchgängig Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und viele andere Ausstattungsdetails zeichnen das Erdgeschoss aus. Im Dachgeschoss weisen Flur und Bad Granitböden mit Fußbodenheizung auf. Die Zimmer sind mit Bambus-Parkett bzw. Laminat ausgelegt und werden mit Radiatoren beheizt.

Das gepflegte Kellergeschoss ist ebenfalls beheizbar und bietet neben dem Technikraum (ca. 13 m²) mit der neuen Brennwert-Heizung einen großen Raum für Sport und Freizeit (ca. 37 m²) und 2 Räume (ca. 14 m² und ca. 11 m²) für Vorräte und Hausrat.

Vom Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick in den fachmännisch angelegten Garten und in die weite Landschaft bis zum Inselsee sowie einen Zugang zur Südwest-Terrasse.

Die stilgerechten hochwertigen Außenanlagen mit Garage und Gartengerätehaus, Außenstellplätzen, Terrasse, Pflasterung und neuer Elektro-Toranlage (2020) unterstreichen den besonderen Standard dieses Anwesens.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

- ca. 183 m² Wfl. im EG und DG

- zzgl. ca. 100 m² Nfl. im KG u. DG

- ca. 830 m² SW-Randgrundstück

- hochwertige Ausstattung mit vielen Extras

- 6 Zimmer und 2 Bäder

- Wintergarten mit Fußbodenheizung 2021

- Südwest-Terrasse

- 2 Balkone

- Vollkeller beheizbar

- Kamin

- Fußbodenheizung im EG komplett und im DG teilweise

- Granitböden und -Treppe

- hochwertige Einbauküche

- Elektro-Toranlage mit Video-Gegensprechanlage (2020)

- Garage und 3 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Dieses repräsentative freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet neben seiner gehobenen Ausstattung und der ruhigen Südwest-Randlage, viel Platz und Komfort für Familien mit Ansprüchen
- es ist eine traumhafte Immobilie mit hohem Seltenheitswert.

Energiebedarfskennwert nur 93,1 kWh/m²a Gas 2021