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Einfamilienhaus am südlichen Stadtrand von Rostock

18059 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0325Sue
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18059 Rostock
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Nutzfläche ca.
    153,60 m²
  • Teilbar ab
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Das Haus wird nach Verkauf freigezogen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käufer- und Verkäuferprovision je 3,0 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2025
  • Gültig bis
    28.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    45,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Schwedenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 650 m² großen Süd-West-Grundstück vereint Komfort und Gemütlichkeit. Mit fünf gut geschnittenen, großen Wohnräumen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit einem besonderen Charakter suchen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Ein im Erdgeschoss gelegenes, praktisches Gäste-Bad
mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot ideal. Die teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, sonnige Nachmittage oder laue Abende im Freien zu verbringen. Für gesellige Anlässe steht ein liebevoll gestaltetes Grillhaus auf dem Grundstück zur Verfügung, das Platz für bis zu 10 Personen bietet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequemes und sicheres Parken.
Die Lage des Hauses überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Ein Discounter für den täglichen
Bedarf, Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule, ein beliebter Theaterkreis mit regelmäßigen Veranstaltungen, auch ein Sportplatz sowie eine Bahn-Anbindung u.a. nach Rostock befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten sowie entspannte Spaziergänge in der Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar.

Das Haus wird mit Verkauf freigezogen und ist ab Mai 2025 bezugsbereit.

Diese Immobilie kombiniert durchdachte Details, eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 650 m² Grundstück (am Feldrand gelegen)
- Baujahr 1997
- 5 Zimmer
- Kamin
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Sauna
- dreifachverglaste Sprossenfenster (abklappbar)
- Garage für 1 PKW
- zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
- Holz-Grillhäuschen auf dem Grundstück
- Süd-West-Balkon
- Heizung: Luft-/ Wärmepumpe
- Einbauküche
- teilüberdachte Süd-West-Terrasse
- Fassade 2021 neu gemalert
- SAT Anlage
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

Sonstiges

Die monatlichen Heiz-, Strom-, Müll-, Wasser-/ Abwasserkosten betragen derzeit rund ca. 400,00 EUR
(Stand Dezember 2024, Nutzung durch 2-Personenhaushalt)
zzgl. üblicher Kosten wie z.B. Grundsteuer, Schornsteinfeger, Gebäudehaftpflicht, Wartung Heizungsanlage usw..

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 29.01 2025: 45,2 kWh/(m²·a)/ Strom/ A/ Baujahr des Wärmeerzeugers 2014 (Luft-/Wärmepumpe).

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzliche MwSt..

Der Energieausweis ist angefordert.

Lage

Das Schwedenhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur besticht. Für Familien mit Kindern sind eine Kita, Grund- und Regionalschule in der Nähe bequem erreichbar, während weiterführende Schulen ebenfalls nur wenige Minuten in Rostock entfernt liegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Erreichbarkeit. Zudem stehen in der Umgebung vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge oder Radtouren durch die idyllische Umgebung laden zum Entspannen ein, während kulturelle Einrichtungen, wie Museen und lokale Veranstaltungen, eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.

Die gute Anbindung an das Straßennetz sorgt dafür, dass auch nahegelegene Städte und Sehenswürdigkeiten zügig erreichbar sind, was Pendlern und Unternehmungslustigen gleichermaßen zugutekommt. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet damit die perfekte Grundlage für ein komfortables Leben.

Durch die Nähe zu Rostock bietet Papendorf eine günstige Anbindung an überregionale Verkehrswege, u.a. auch durch die in Kürze erreichbare Bundesautobahn 20 mit der Anschlussstelle Rostock-Südstadt beim Ortsteil Niendorf und die Landesstraße von Rostock nach Schwaan.
Der fussläufig zügig erreichbare Bahnhaltepunkt Papendorf liegt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock und wird von der Linie S 2 Warnemünde–Rostock–Güstrow der S-Bahn Rostock etwa im Stundentakt angefahren (Änderungen vorbehalten).

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Flughafen 45 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 5 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km 

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