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Moderne Stadtvilla für höchste Ansprüche

18146 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0772Sue
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18146 Rostock
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994/ 2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Das Haus wird nach Absprache freigezogen!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,5% inkl. gesetzl. MwSt..
    Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2022
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1994 errichtete Haus wurde 2016 sehr hochwertig und exklusiv für einen größeren Platzbedarf um- und ausgebaut sowie mit viel Liebe für ästhetische Details innen wie außen geschmackvoll erweitert und ausgestattet. Folgende Ausstattungsmerkmale des 6-Zimmer-Hauses zzgl. zweier ausgebauter Spitzbodenräume kennzeichnen den hohen und exklusiven Wohnwert, der Sie begeistern wird:
Architektenhaus in massiver Bauweise mit vielen modernen Glasflächen, teilweise abgehängter und mit besonderen Lichtelementen versehener Decken-gestaltung, größtenteils Fußbodenheizung, teilweise zus. Heizkörper, mondäner Eingangsbereich mit verglasten Tür- und Wandelementen, separater Garderobenraum mit Einbauschrank, lichtdurchflutete Diele durch den offen gestalteten Treppenbereich, Küche mit Einbauküche, moderne Kaminanlage im großflächigen Wohnzimmer, große Schiebe-Alu-Fensterelemente, wintergartenähnlicher, heller Essbereich mit Blick in den parkähnlich, sehr geschmackvoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem mit Regensensor sowie besondere Lichteffekte auch im Garten, weitläufige Terrassen, Balkon im Obergeschoss, großes Wellnessbad mit Fußbodenheizung, zusätzlichem Heizkörper, hochwertige Doppelwaschtischanlage mit großem Wandspiegel, ebener Dusche, große Familienbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Gäste-WC im Erdgeschoss mit großer und ebenerdiger Dusche, weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und hochwertigen Einbaumöbeln, Echtholztreppe zum ausgebauten Spitzboden mit Glasbrücke (Sicherheitsglas), Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensor, viele Glaselemente im und am Haus, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, HWR mit Gasheizung (Junkers), Wasserentkalkungsanlage, Zip-Screens an Fenstern u. weitere Extras im Haus.

Ausstattung

- ca. 237 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² Grundfläche (Grfl.) im ausgebauten Spitzboden
- ca. 916 m² Grundstück
- 6 Zimmer zzgl. zweier Spitzbodenräume
- Baujahr 1994/ 2016 Umbau und Erweiterung
- Balkon
- parkähnlich, wunderschön angelegter Garten
- großzügige Terrassenflächen
- große PKW-Stellfläche
- moderne Kaminanlage
- z.T. Fußbodenheizung
- Einbauküche und weitere exklusive
Einbaumöbel
- zwei Bäder

Sonstige Informationen

Das Haus wird mit Verkauf zeitnah nach Absprache freigezogen.

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 08.07.2022: 74,2 kWh/(m²·a) /Erdgas; B; Baujahr des Wärmeerzeugers 2015.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl.
MwSt..

Lage

Das idyllisch gelegene Haus befindet sich im Rostocker Stadtteil "Dierkow" (Dierkow West). Urkundlich erwähnt wurde das ehemalige Dorf Derekowe erstmals 1320. 1913 erfolgte die Eingemeindung in die Hanse–und Universitätsstadt Rostock. In den Jahren1934/35 wurde die Siedlung Dierkow für die Mitarbeiter der seinerzeit expandierenden Rüstungsindustrie entwickelt. Die damals typische Backsteinbauweise prägt bis heute das Ortsbild des begehrten Wohnstandortes.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Straßenbahn, Buslinien, Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Dieses Anwesen befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse mit gepflegter Umgebungsbebauung. Kein Durchgangsverkehr stört die fast ländliche Idylle in dieser ruhigen Straße. Ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit kleinen Kindern oder für ungestörtes Wohnen und Arbeiten in einem großen besonderen Haus.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 4 km | Flughafen 45 km | Fernbahnhof 7 km | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 10 km | Zentrum 6 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km | Gaststätten 2 km 

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