Exklusives Einfamilienhaus in Rostock

18146 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Angela Süße-Meissner
Firma

DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Adresse

Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
E-Mail Zentrale

info@tasler-immobilien.de
E-Mail Direkt

a.suesse@tasler-immobilien.de
Tel. Zentrale

0381/499840
Tel. Durchwahl

+49 381 4998415
Fax

+49 381 4998430
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

0772Sue
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

18146 Rostock
Lage

Wohngebiet
Etagen im Haus

2
Zimmer

6
Schlafzimmer

5
Wohn-Schlafzimmer

1
Badezimmer

2
Balkone

1
Terrassen

2
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994/ 2016
Zustand

neuwertig
Ausstattung

Luxus
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

3
Stellplätze

3 Stellplätze
Verfügbar ab

Das Haus wird nach Absprache freigezogen!
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,5% inkl. gesetzl. MwSt..
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
Kaufpreis

1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Alarmanlage
✓ Altbau
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Dachboden
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fahrradraum
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kamin
✓ Kein Keller
✓ Massivbauweise
✓ Satteldach
✓ Tageslichtbad
✓ Teilmöbliert
✓ Teppichboden
✓ Terrasse
✓ Überwachungskamera

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

08.07.2022
Gültig bis

07.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis

2015
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

74,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1994 errichtete Haus wurde 2016 sehr hochwertig und exklusiv für einen größeren Platzbedarf um- und ausgebaut sowie mit viel Liebe für ästhetische Details innen wie außen geschmackvoll erweitert und ausgestattet. Folgende Ausstattungsmerkmale des 6-Zimmer-Hauses zzgl. zweier ausgebauter Spitzbodenräume kennzeichnen den hohen und exklusiven Wohnwert, der Sie begeistern wird:
Architektenhaus in massiver Bauweise mit vielen modernen Glasflächen, teilweise abgehängter und mit besonderen Lichtelementen versehener Decken-gestaltung, größtenteils Fußbodenheizung, teilweise zus. Heizkörper, mondäner Eingangsbereich mit verglasten Tür- und Wandelementen, separater Garderobenraum mit Einbauschrank, lichtdurchflutete Diele durch den offen gestalteten Treppenbereich, Küche mit Einbauküche, moderne Kaminanlage im großflächigen Wohnzimmer, große Schiebe-Alu-Fensterelemente, wintergartenähnlicher, heller Essbereich mit Blick in den parkähnlich, sehr geschmackvoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem mit Regensensor sowie besondere Lichteffekte auch im Garten, weitläufige Terrassen, Balkon im Obergeschoss, großes Wellnessbad mit Fußbodenheizung, zusätzlichem Heizkörper, hochwertige Doppelwaschtischanlage mit großem Wandspiegel, ebener Dusche, große Familienbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Gäste-WC im Erdgeschoss mit großer und ebenerdiger Dusche, weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und hochwertigen Einbaumöbeln, Echtholztreppe zum ausgebauten Spitzboden mit Glasbrücke (Sicherheitsglas), Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensor, viele Glaselemente im und am Haus, Alarmanlage, Videogegensprechanlage, HWR mit Gasheizung (Junkers), Wasserentkalkungsanlage, Zip-Screens an Fenstern u. weitere Extras im Haus.

Ausstattung

- ca. 237 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² Grundfläche (Grfl.) im ausgebauten Spitzboden
- ca. 916 m² Grundstück
- 6 Zimmer zzgl. zweier Spitzbodenräume
- Baujahr 1994/ 2016 Umbau und Erweiterung
- Balkon
- parkähnlich, wunderschön angelegter Garten
- großzügige Terrassenflächen
- große PKW-Stellfläche
- moderne Kaminanlage
- z.T. Fußbodenheizung
- Einbauküche und weitere exklusive Einbaumöbel
- zwei Bäder

Sonstige Informationen

Das Haus wird mit Verkauf zeitnah nach Absprache freigezogen.

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 08.07.2022: 74,2 kWh/(m²·a) /Erdgas; B; Baujahr des Wärmeerzeugers 2015.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl.
MwSt..

Lage

Das idyllisch gelegene Haus befindet sich im Rostocker Stadtteil "Dierkow" (Dierkow West). Urkundlich erwähnt wurde das ehemalige Dorf Derekowe erstmals 1320. 1913 erfolgte die Eingemeindung in die Hanse–und Universitätsstadt Rostock. In den Jahren1934/35 wurde die Siedlung Dierkow für die Mitarbeiter der seinerzeit expandierenden Rüstungsindustrie entwickelt. Die damals typische Backsteinbauweise prägt bis heute das Ortsbild des begehrten Wohnstandortes.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Straßenbahn, Buslinien, Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Dieses Anwesen befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse mit gepflegter Umgebungsbebauung. Kein Durchgangsverkehr stört die Idylle in dieser ruhigen Straße. Ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit kleinen Kindern oder für ungestörtes Wohnen und Arbeiten in einem großen besonderen Haus.