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Exklusivität im Ostseebad Warnemünde – altes Kapitänshaus im neuen Glanz –

18119 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1041Tas
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Teilbar ab
    178 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Parallel zum Alten Strom in der vor einigen Jahren aufwendig und liebevoll sanierten Alexandrinenstraße wartet ein Haus auf Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Das 1913 errichtete Haus, welches zwischenzeitlich auch als 3-WE-Haus genutzt wurde, ist nach einer Grundsanierung 1994 von den neuen Eigentümern 2017 zu einem Kleinod umgestaltet worden. Dabei sind behutsam alte Elemente des Hauses wie z.B. Fliesen im Eingangsbereich, Türen und Treppe in ein modernes Haus integriert worden.

Der trockene Keller des Hauses ist als Gästebereich mit zwei Zimmern und eigenem Bad ausgebaut worden. Die Schwedentäfelung eines Raums erzeugt eine besondere Gemütlichkeit. Waschküche und ein kleiner Weinkeller sind natürlich auch vorhanden. Für einen Saunaeinbau liegen die Anschlüsse bereit.
Vom Keller gelangt man mit einer Treppe auf den kleinen Hof. Hier gab es Überlegungen durch ein Versetzen des Kellerausganges im Hochparterre eine Terrasse anzubauen. Diese wäre dann vom Wohnzimmer begehbar.
Wem die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichend ist, kann im Dachgeschoß einen weiteren Wohnraum (12,9 m²) mit Loggia (16,6 m² Nutzfläche) schaffen. Die Baugenehmigung für diesen Ausbau ist bereits vorhanden

Ausstattung

- Fußböden geöltes Eichenparkett, Fliesen
- Gasheizung mit Gastherme (neu 2018)
- Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
- Elektrische Rollläden
- Teilweise Originalfliesen und Türen
- Originaltreppe
- Hohe Decken mit Stuckelementen und Spots
- Gasheizung
- Kaminofen im Obergeschoss
- Hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Holzfenster straßenseitig, Kunststoff zum Hof
- Gäste-WC mit Dusche
- Saunaeinbau vorbereitet
- Gästebereich im Keller mit Wannenbad
- Waschküche
- Kleiner Weinkeller
- Ausgang vom Keller auf das Hofgrundstück
- Fahrradschuppen
- Tüsche (Durchgang) zur Alexandrinenstraße
- Hohe Wärmedämmung (siehe Energieausweis)

Sonstige Informationen

Ein Pkw-Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden. Von den Eigentümern wurde deshalb in der Tiefgarage am Kirchenplatz ein Stellplatz für eine monatliche Miete von 131 EUR brutto angemietet. Dieser Vertrag kann von den Käufern übernommen werden.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.
Kleine Schönheitsreparaturen (Maler) werden vom Verkäufer nach Absprache übernommen.

Der Energieausweis ist angefordert

Lage

Warnemünde ist der reizvolle, betriebsame Mittelpunkt eines kilometerweiten, feinen, weißen Sandstrandes entlang der Rostocker Ostseeküste von Wilhelmshöhe im Westen bis Markgrafenheide im Osten. Die Ursprünge dieses Seebades gehen auf ein altes Fischerdorf zurück. Noch heute reihen sich am Alten Strom die schmalen Giebelhäuser der Seeleute und Fischer wie an einer Perlenkette auf. Doch gleich um die Ecke laden urige Seemannskneipen, Bars und gemütliche Cafés zum Verweilen ein.
Ein Spaziergang auf der Ost-Mole führt an den rund 800 neuen Bootsliegeplätzen des Yachthafens "Hohe Düne" entlang und gibt nicht nur einen malerischen Blick auf den "Alten Strom" von Warnemünde frei, sondern lässt vor allem das bunte Treiben der auslaufenden oder hereinkommenden Boote, Fischkutter, Fähren oder Kreuzfahrtschiffe bewundern.

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