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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Rostocker Nordwesten

18109 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1171Mai
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18109 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Teilbar ab
    185 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Lage, Ausrichtung und Ausstattung bieten hohen Wohnwert in einem großen und stilvollen Haus. Von der teilüberdachten Süd-Terrasse bietet sich eine freie Sicht auf Kleingärten und Ackerflächen. Eine hohe Hecke und eine Sichtschutzwand verhindern neugierige Blicke von Passanten und Nachbarn auf das liebevoll gepflegte Grundstück. Die elektrische Sonnenschutzmarkise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Das in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde 2013 mit Flachverblendern modernisiert und optisch aufgewertet. Kellergeschoß inklusive Geschoßdecke sind in massiver Bauweise ausgeführt. Die Innenwände bestehen aus Röhrenspanplatten mit umlaufendem Holzrahmen und sind mit einer Lage Leichtbauplatten aus Gipskarton versehen. Für die Geschoßzwischendecke wurden gedämmte Brettschichtbalken verwendet. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das große und helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich (Teppichfußboden), ein Arbeits-/Kinderzimmer ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche (Küchenmöbel im Kaufpreis enthalten), großzügige Diele, Windfang (gefliest) und Abstellraum. Im Dachgeschoß des Hauses sind zwei weitere große Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC vorhanden. Das trockene Kellergeschoß bietet Platz für drei Mehrzweckräume, Sauna, Garage und Einliegerwohnung. Die 34 m² große Einliegerwohnung, bestehend zwei Zimmern, Flur mit Pantryküche, Dusche und WC (getrennt) ist auch über das Haupthaus zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer/Essbereich 47,48 m²
- Zimmer I 12,75 m²
- Wannenbad 5,88 m²
- Küche 10,67 m²
- Diele/Flur 10,31 m²
- Windfang 4,74 m²

Dachgeschoß
- Zimmer II 28,10 m²
- Zimmer III 16,66 m²
- Duschbad 5,83 m²
- Diele 7,20 m²

Kellergeschoß mit Garage,
Sauna, Heizungsraum, drei Räumen 65,28 m²

Ferienwohnung mit zwei Zimmern,
Flur mit Pantryküche, WC, Dusche 33,94 m²

Sonstige Informationen

Im Jahr 2020 wurde ein moderner Geräteschuppen mit einer Größe von 8 m² errichtet.
Die Rasenfläche wird mittels eines automatischen Mähroboter gepflegt. Auch der große Kunststoffpool kann mit einem Roboter gereinigt werden.
Der Übergang zwischen Terrasse und Gartenbereich ist durch eine Bankirai-Treppenkonstruktion mit ca. 10 m² Breite gestaltet.
Neben der Garage (22,36 m²) befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Das Haus verfügt über zwei Heizungssysteme (Einbau 1990):
- Flüssiggas mit Erdtank
- Elektroheizung mit Wärmetauscher auf
Heizstrombasis
Beide Systeme sind einzeln zu betreiben und können je nach Preislage /Strom-/Gaskosten) genutzt werden. Im gesamten Haus sind Warmwasserheizkörper verbaut.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch den Einsatz mehrerer elektrischer Durchlauferhitzer.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 erneuert und verfügen im Erdgeschoß über separat steuerbare Rollos.

Die Bäder wurden im Jahr 2015 modernisiert.
Der Energieausweis gibt einen Verbrauch von 27,80 kWh/(m²a) an.

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