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7 x Ferienwohnen am Bodden – Ruhe, Natur pur und Wassersport Nähe Hafen

18317 Neuendorf, Ferienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0620Sche
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    18317 Neuendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    433 m²
  • Grund­stück ca.
    3.999 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    633 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    433 m²
  • Teilbar ab
    433 m²
  • Zimmer
    13
  • Wohn-Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    7
  • Terrassen
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Absprache
  • Stellplatz
    12 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Kamin
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das alte romantische Forsthaus wurde im Jahr 1938 in der für diese Zeit typischen soliden Klinkerbauweise erbaut und in den Jahren 2008, 2009 und 2016 umfassend saniert, umgebaut, modernisiert und durch moderne Anbauten erweitert, so dass nun eine moderne Ferienwohnungsanlage mit großem Gemeinschaftsbereich (ehem. Gastronomie mit Wintergarten-Anbau, Speckstein-Kaminofen, Tresen, Küche und Sanitäreinrichtungen) entstanden ist.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Seminar- oder auch Betreuungseinrichtung, Galerie- und Künstlerhaus und natürlich zur Ferienvermietung mit oder ohne Betreiberwohnung.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich, muss aber anhand des konkreten Vorhabens durch eine entsprechende Bauvoranfrage geklärt werden.

Es sind 5 ebenerdige seniorengerechte Ferienwohnungen (4 x 2 Zimmer, jew. ca. 55 m² und 1 x 1 Zimmer, ca. 27 m²) mit hellen Räumen und großen Terrassen sowie 2 Dachgeschoss-Ferienwohnungen (1 x 2 Zimmer, ca. 32 m² und 1 x 1 Zimmer, ca. 23 m²) mit separaten ebenerdigen Terrassen vorhanden.
Alle Ferienwohnungen sind geschmackvoll komplett möbliert und sehr gut ausgestattet, z.B. mit Einbauküchen, eine mit Kaminofen etc.. Alle Bäder haben Fenster bis auf das Bad in der kleinsten Ferienwohnung im EG.

Das sehr großzügige Grundstück bietet Ruhe und einen sehr schönen freien Blick in die Natur, weiterhin einen geschützten Kinderspielplatz und viel Nebengelass in mehreren Nebengebäuden für 2-3 PKW, Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte etc..

Ein Teilbereich zu der ehemals vom Eigentümer genutzten Ferienwohnung ist separat eingezäunt und bietet eine besonders geschützte Privatsphäre.

Der ehemalige Gastronomiebereich lässt sich zusammen mit dieser Ferienwohnung zu einer großzügigen und sehr gut separierten Hauptwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m² umgestalten.

Das gesamte Anwesen ist aufgrund seiner ostseenahen Lage ganz in der Nähe eines Boddenhafens zur Ferienvermietung, aber auch zur Aufteilung bestens geeignet.

Hier finden Naturliebhaber, Angler, Segler, Kite-Surfer und andere Wassersportfreunde ein für ihre Belange ganz besonderes Revier, ebenso Radfahrer auf dem Radwanderweg ganz in der Nähe, der durch den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft führt.

Das Grundstück ist an das öffentliche Abwasserkanalnetz angeschlossen und das gesamte Gebäude wird durch eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung (VIESSMANN) mit einem zusätzlichen modernen Feststoff-Heizkessel beheizt, der zur Unterstützung und Heizkostenersparnis genutzt werden kann - so wie auch die vorhandenen Kaminöfen.

Eine doppelte Dacheindeckung mit Unterdach (Schweißbahnen) und unterlüftetem Aufdach mit Ton-Dachpfannen sorgen für Sicherheit und ein sehr gutes Wohnklima.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr ordentliche gute und moderne Standard-Ausstattung, insbesondere:

- 3.999 m² Naturgrundstück

- ca. 433 m² Wohn- u. Nutzfläche

- 7 voll möblierte Ferienwohnungen,
davon 5 ebenerdig seniorengerecht

- Gastronomie- bzw. Gemeinschaftsraum

- Aufdach-Neueindeckung
mit Ton-Dachpfannen

- Bäder mit Fenster

- Erdgas-Brennwert-Heizung
mit zusätzlichem Feststoff-Heizkessel

- 2 Kaminöfen

- große Terrassen zu jeder FeWo

- geschützter Kinderspielplatz

- großzügiges Nebengelass
mit Doppelgarage, Carport,
Fahrradraum etc.

- ca. 12 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Dieses solide und gepflegte Anwesen bietet viel Platz, Ruhe, Natur- und Wassernähe und eignet sich bestens zur Ferienvermietung, als Seminar- oder Betreuungseinrichtung, Galerie- unnd Küstlerhaus etc. mit oder ohne Betreiberwohnung.

Lage

Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in schöner ruhiger Lage mit altem Baumbestand nur etwa 3 Minuten Fußweg vom Hafen und vom Bodden entfernt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Es sind Bootsliegeplätze und auch drei Badestellen ganz in der Nähe.

Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und Ferienhäusern auf großzügigen gepflegten Grundstücken.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Anwesens erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

Die Umgebung ist touristisch geprägt, jedoch mit den Schwerpunkten Ruhe und Naturverbundenheit.

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