Denkmal – Gepflegte Villenhälfte mit Hofgebäude, schönem Garten und 3 Garagen

Beschreibung

Dieses repräsentative denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1892 in solider massiver Bauweise zusammen mit der spiegelbildlichen Nachbarhaushälfte errichtet und der damaligen Zeit entsprechend gut ausgestattet.

Zu DDR-Zeiten - etwa 1987 - wurde ein zweigeschossiger Anbau mit geräumigen hellen Bädern für die Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss realisiert und in den 1990er Jahren erfolgten die ersten Modernisierungen.
Bis 2018 erfolgten weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass wir heute ein sehr gut gepflegtes Haus mit 3 schönen Wohnungen und einem Vollkeller mit massiver Kappendecke haben.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigen Küchen mit Essplatz, geräumigen hellen Bädern mit Wanne, Dusche und großen Fenstern und insgesamt schönen hohen Räumen.
Beide Wohnungen haben im Wohnzimmer zusätzlich zur Zentralheizung moderne Kaminöfen, die der Schornsteinfeger gerade erst begutachtet hat.

Das Haus wird zentral mit Fernwärme beheizt und erfüllt somit die Forderung einer anteiligen Nutzung regenerativer Energie.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) mit einer kleinen Küche mit Essplatz und einem modernen Duschbad mit Fenster.

Die Wohnungen im DG und im OG sind an sehr gute Mieter für eine gesamte Kaltmiete in der sehr moderaten Höhe von 795 EUR p.m. vermietet. Zzgl. der Garagenmieten haben wir eine Jahres-Kaltmiete von 10.080 EUR.

Die Wohnung im Hochparterre wird von den ehemaligen Eigentümern bewohnt, die ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht haben - aber selbstverständlich ordnungsgemäß die auf sie entfallenden Betriebskosten zahlen.
Dies wurde selbstverständlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das großzügige Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt und wird von den Mietern z.T. als Abstellfläche genutzt.

Im Hof, der eine Zufahrt mit ordentlicher Breite zum Hof besitzt, befindet sich ein Hofgebäude in Klinkerbauweise, das als Abstellraum genutzt wird, aber auch als Werkstatt, Hobbyraum, Lager etc. gut nutzbar ist.
Hofzufahrt und/oder Garagen sind dauerhaft wichtige Faktoren, die gute Mieter anziehen bzw. halten.

Angrenzend an dieses Hofgebäude befindet sich eine sehr großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den schönen großen Garten und zum Stadtzentrum.

Den Abschluss bildet die rückseitige Bebauung in Form eines massiven Gebäudes mit 3 geräumigen Garagen, Baujahr 1989, die über einen Seitenweg gut erreichbar sind.

Durch die Zufahrt zum Hof, das geräumige Hofgebäude, das großzügige Grundstück mit dem schönen Garten und die 3 Garagen, ist diese Immobilie sowohl für eine perspektivische Selbstnutzung mit Teilvermietung als auch für Familien, für private Kapitalanleger und auch für manche Gewerbetreibende sehr gut geeignet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Gute gepflegte Wohnungen mit guter Ausstattung, insbesondere:

- geräumige Küchen mit Essplatz

- geräumige helle Bäder mit Wanne und/oder Dusche

- 2 Kaminöfen

- großzügige Terrasse im Garten

- 3 Garagen

- Zufahrt zum Hof mit Hofgebäude

Sonstige Informationen

Diese gepflegte Immobilie ist sowohl für eine perspektivische Selbstnutzung mit Teilvermietung als auch für Familien, für private Kapitalanleger und auch für manche Gewerbetreibende sehr gut geeignet.

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