Überspringen zu Hauptinhalt
Hinweis: Sie verwenden einen veralteten Browser. Einige Elemente werden daher nicht korrekt dargestellt. Bitte wechseln Sie auf einen modernen Browser wie Google Chrome, Microsoft Edge oder Mozilla Firefox.

Zinshaus mit 6 Wohnungen – voll vermietet und zentrumsnah in Güstrow

18273 Güstrow, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0882Sche
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    18273 Güstrow
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    232 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    254 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2022
  • Gültig bis
    16.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein ordentliches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit 6 kleinen Wohnungen - voll vermietet und mit Mietsteigerungspotenzial.
Aufgrund der ruhigen zentrumsnahen Lage und der Verwaltungsfachhochschule und des KMG-Klinikums sind solche kleinen Wohnungen stark nachgefragt und langfristig sehr gut vermietbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 26 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²) und im Hochparterre sowie im Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 46 m² bzw. ca. 47 m²) vorhanden.

Alle Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss haben als attraktive Besonderheit auf der Südseite (Gartenseite) verglaste Balkone - quasi Wintergärten.

Das Haus wurde von den Voreigentümern in den Jahren 2000/2001 umfassend instandgesetzt und modernisiert.
Ausweislich der vorhandenen Unterlagen wurden Dach, Putz, Fassade, Elektrik, Bäder, Fliesen und die Balkonverkleidungen erneuert.

In den Folgejahren wurde das Objekt laufend instandgehalten - zuletzt in 2022 wurde die Heizzentrale modernisiert, d.h. der Heizkessel durch einen modernen Brennwert-Kessel ersetzt.

Außerdem wurde in 2022 das Treppenhaus renoviert.

Die 6 Wohnungen weisen unterschiedlich gepflegte Zustände auf - von einfach bis sehr gepflegt.

Alle Wohnungs-Fotos stammen aus der gepflegtesten Wohnung im Obergeschoss rechts.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 19.270 EUR kalt p.a. (ca. 16,9-fach).

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Teilweise einfache bis sehr ordentliche gepflegte Wohnungen.

- 4 Süd-Balkone verglast

- kleiner Hausgarten auf der Südseite

- Heizungszentrale 2022 neu
Brennwert-Technik

- Treppenhaus 2022 renoviert

- Vollkeller

Sonstige Informationen

Dieses solide, voll vermietete Mehrfamilienhaus ist auch für private Kapitalanleger sehr gut geeignet und die 6 kleinen Wohnungen langfristig bestens vermietbar.

Es besteht aufgrund der guten Nachfrage nach kleinen Wohnungen durchaus Mietsteigerungspotenzial.

Energieverbrauchskennwert 129,1 kWh/m²a D 2022 Gas

Lage

Das Haus befindet sich in schöner ruhiger Süd-Wohnlage in einer kleinen ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten Fußweg westlich vom Stadtzentrum der Kreisstadt Güstrow des Landkreises Rostock entfernt.

Hier befindet sich die Fußgängerzone, der Marktplatz, Verwaltung, Geschäfte, Banken, Arztpraxen etc..

Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen der Stadtbus-Linie befinden sich ganz in der Nähe des Hauses.

Der Wirtschaftsraum Rostock – Hansestadt und Landkreis – ist das wirtschaftliche Zentrum von Mecklenburg-Vorpommern. Hier leben ca. 425.000 Einwohner, also über ein Viertel der Gesamtbevölkerung unseres Bundeslandes.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Hauses erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®