Anlageobjekt im Ostseebad Warnemünde

Beschreibung

Parallel zum Alten Strom in der vor einigen Jahren aufwendig und liebevoll sanierten Alexandrinenstraße steht ein Wohn- und Geschäftshaus für einen Investor zum Ankauf, der das ursprüngliche Warnemünde kennt und liebt. Das 1898 errichtete Haus mit zwei in Teileigentum aufgeteilte Wohnungen und einer Verkaufsfläche ist nach einer Grundsanierung von dem neuen Eigentümer 2016 zu einem Kleinod umgestaltet worden. Das Haus befindet sich nicht nur an der höchsten Stelle der Umgebung sondern auch an einem kleinen und begrünten Platz mit kleinem Brunnen. Gemütlichkeit mit freier Sicht und ein trockener Keller sind ein Geschenk der besonderen Lage. Von der Terrasse im 2. OG des dreigeschossigen Hauses kann man die vorbeifahrenden Schiffe und Luxusliner in der Hafeneinfahrt beobachten. Bei einem Blick nach Norden ist die Ostsee zu sehen. Auf der ruhigen und gemütlichen Westterrasse im zweiten Obergeschoß mit Blick auf die Warnemünder Kirche und das Neptunhotel trinkt man gern mit Freunden ein Glas guten Wein.

Wärme und Warmwassererzeugung erfolgen über eine zentrale Gasheizung im Keller. Dort ist auch ausreichend Platz für Fahrräder und Sonstiges.

Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus sind nicht vorhanden. Neben dem Anwohnerparken W1 in den Nachbarstraßen ist Dauerparken u.a. in den Tiefgaragen Kurhaus oder Kirchenplatz möglich.
Die Alexandrinenstraße ist eine Fußgängerzone. Kurzeitparken in den vorgegebenen Zeiten ist natürlich möglich.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung 136 m²
- Maisonettewohnung über 2. und 3.Geschoß
- offene moderne Küche mit hochwertiger Technik,
- zwei hochwertige Duschbäder
- Fußböden Parkett, Vinyl, Teppich
- Balkon und Dachterrasse

Ausstattung Wohnung 85 m²
- Wohnung über EG und 1. Geschoß
- offene und moderne Küche
- zwei Duschbäder
- Fußböden Vinyl
- Terrasse im ruhigen Innenhof

Ausstattung Verkaufsfläche 50 m²
- Fußboden Vinyl
- Fußbodenheizung

Büro 25 m²

Sonstiges

Mit folgenden Mieten kann kalkuliert werden:
- Laden 1.500 EUR (30 EUR/m²)
- Wohnung 1 1.904 EUR (14 EUR/m²)
- Wohnung 2 1.190 EUR (14 EUR/m²)
- Büro 250 EUR (10 EUR/m²)

Ein Energieausweis vom Haus liegt vor und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Einmaliges Angebot im Herzen von Warnemünde, 40 m zum Alten Strom, 500 m zum breiten Ostseestrand. Baujahr 1898, Grundsanierung mit stilvoller Modernisierung 2015/16 mit dem Erhalt historischer Elemente