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Zinshaus mit 6 Wohnungen in der KTV

18057 Rostock, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1052Tas
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    18057 Rostock
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    423 m²
  • Grund­stück ca.
    178 m²
  • Gesamtfläche ca.
    507 m²
  • Zimmer
    19
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renoviertes Wohnhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – eine der gefragten Wohnlagen in der Hanse- und Universitätsstadt.
In den Jahren 1996/97 wurden von den Eigentümern umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Fassade, Fenster mit Doppelverglasung, Dach, Dachrinnen, Heizungsanlage (Gas), Elektrik, Wasserleitungen, Schließanlage, Sanierung aller Wohnungen inkl. Fußböden, Bäder und Küchen, Ausbau Dachgeschoß, Wärmedämmung Dach, Sanierung Treppenhaus und Keller. 2014 wurde die Brennereinheit der Gasheizung ausgetauscht und 2022 der Keller saniert/renoviert. Bei der Modernisierung haben die Eigentümer nicht nur auf Qualität sondern auch auf die Erhaltung historischer Details gelegt. Die Bäder haben Neubauniveau. Stuckelemente, Fliesen im Treppenhaus und Türen wurden aufwendig restauriert.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet aufgrund seiner zentralen Lage, der Nähe zum Stadthafen und seiner praktischen Struktur ein ausgezeichnetes Investment.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 EUR. Das entspricht einem Vervielfältiger von ca. 25,5.
Eventuelle Neuvermietungen ermöglichen auf Basis des Mietpreisspiegels problemlose Mieterhöhungen um 10%. Langer Leerstand ist ausgeschlossen.

Ausstattung

- Baujahr 1910
- 1997 und 2022 saniert
- Wohnungen 26 m² - 89 m²
- Gesamtwohnfläche 423 m²
- Gesamtnutzfläche 507 m²
- Kaltmiete 3.578 EUR p.m.
- Grundstück 178 m²
- voll vermietet

Sonstige Informationen

Wohnung 1 (EG)
4 Zimmer: 78,28 m² Kaltmiete: 651 EUR p.m.
Wohnung 2 (1. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 725 EUR p.m.
Wohnung 3 (2. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 830 EUR p.m.
Wohnung 4 (3. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 731 EUR p.m.
Wohnung 5 (DG)
2 Zimmer: 52,97 m² Kaltmiete: 431 EUR p.m.
Wohnung 6 (DG)
1 Zimmer: 25,70 m² Kaltmiete: 210 EUR p.m.

Lage

Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Stadtteil der Hanse- und Universitätsstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks. Ursprünglich war die KTV ein gründerzeitliches Wohngebiet vor allem für Arbeiter. Heute ist die KTV stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem durch Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen im Viertel das mitunter in Anlehnung an die vitalen Großstadtviertel in Berlin und Hamburg auch als Kiez bezeichnet wird. Aber auch die älteren Generationen fühlen sich hier sehr wohl. Die Infrastruktur vom Einkaufen bis zum Theater ist perfekt. Der attraktive Stadthafen ist in wenigen Schritten zu Fuß gut zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 1 und 5 für befindet sich praktisch vor der Tür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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