Zinshaus mit 6 Wohnungen in der KTV

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renoviertes Wohnhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – eine der gefragten Wohnlagen in der Hanse- und Universitätsstadt.
In den Jahren 1996/97 wurden von den Eigentümern umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Fassade, Fenster mit Doppelverglasung, Dach, Dachrinnen, Heizungsanlage (Gas), Elektrik, Wasserleitungen, Schließanlage, Sanierung aller Wohnungen inkl. Fußböden, Bäder und Küchen, Ausbau Dachgeschoß, Wärmedämmung Dach, Sanierung Treppenhaus und Keller. 2014 wurde die Brennereinheit der Gasheizung ausgetauscht und 2022 der Keller saniert/renoviert. Bei der Modernisierung haben die Eigentümer nicht nur auf Qualität sondern auch auf die Erhaltung historischer Details gelegt. Die Bäder haben Neubauniveau. Stuckelemente, Fliesen im Treppenhaus und Türen wurden aufwendig restauriert.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet aufgrund seiner zentralen Lage, der Nähe zum Stadthafen und seiner praktischen Struktur ein ausgezeichnetes Investment.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 EUR. Das entspricht einem Vervielfältiger von ca. 25,5.
Eventuelle Neuvermietungen ermöglichen auf Basis des Mietpreisspiegels problemlose Mieterhöhungen um 10%. Langer Leerstand ist ausgeschlossen.

Ausstattung

- Baujahr 1910
- 1997 und 2022 saniert
- Wohnungen 26 m² - 89 m²
- Gesamtwohnfläche 423 m²
- Gesamtnutzfläche 507 m²
- Kaltmiete 3.578 EUR p.m.
- Grundstück 178 m²
- voll vermietet

Sonstige Informationen

Wohnung 1 (EG)
4 Zimmer: 78,28 m² Kaltmiete: 651 EUR p.m.
Wohnung 2 (1. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 725 EUR p.m.
Wohnung 3 (2. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 830 EUR p.m.
Wohnung 4 (3. OG)
4 Zimmer: 88,71 m² Kaltmiete: 731 EUR p.m.
Wohnung 5 (DG)
2 Zimmer: 52,97 m² Kaltmiete: 431 EUR p.m.
Wohnung 6 (DG)
1 Zimmer: 25,70 m² Kaltmiete: 210 EUR p.m.