Großes Reihen-Endhaus mit 6 Zimmern im Ostseebad Warnemünde-Diedrichshagen
18119 Rostock, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Tasler
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FirmaDR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
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AdresseBarnstorfer Weg 48
18057 Rostock -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 381 4998430
Objektdaten
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Objekt ID0425Tas
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse18119 Rostock
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Wohnfläche ca.140 m²
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Grundstück ca.318 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Wohn-Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2000
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Carport1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis510.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Reihen-Endhaus mit 6 Zimmern wurde im Jahr 2000 in solider Bauweise und moderner Architektur massiv in Kalksandstein mit Rotsteinklinkerfassade, teilweise mit Holz verkleidet und mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Nur neun Reihenhäuser im Wohngebiet verfügen mit 140 m² Wohnfläche über viel Platz für eine größere Familie bzw. für mehrere Arbeitszimmer.
Auf der Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne bietet ein Schuppen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenmöbel Sichtschutz zum Nachbarn. Der Carport ist direkt vom Grundstück erreichbar. Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoß des Hauses, wodurch im Hauswirtschaftsraum viel Platz, u.a. für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.
Erdgeschoss
Wohnzimmer: 31,39 m²
Hauswirtschaftsraum: 3,81 m²
Flur: 4,88 m²
Küche mit Tür zum WZ: 7,09 m²
Gäste-WC: 2,07 m²
Terrasse:ca. 6,00 m² (25%=1,5 m²)
Obergeschoss
Kinderzimmer 1: 14,07 m²
Kinderzimmer 2: 11.83 m²
Schlafzimmer: 12,92 m²
Bad: 7,70 m²
Flur: 2,62 m²
Dachgeschoss
Kinderzimmer 3: ca. 15 m²
Arbeitszimmer: ca. 21 m²
Heizungsraum: ca. 3 m²
Gesamtfläche: 39,65 m²
Abstellschuppen: 3,65 m²
Ausstattung
- Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- Fußbodenheizung in WZ, Küche und Bad
- Fliesenfußboden im Bad
- Bad mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner
- Bad mit Fenster
- Stabparkett in Ober- und Dachgeschoss
- elektrische Rollläden in WZ und Küche
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Holztreppe über 2 Etagen
- Kunststofffenster
- Erdgas-Brennwert-Heizung im DG
- Wandheizkörper in OG und DG
- Bodentiefes- und Flächenfenster im DG
- Carport auf dem Grundstück
- Süd-Terrasse mit Abstellschuppen
- Haus und Grundstück sind gepflegt
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
Das Haus mit nur drei Reihenhäusern in einer Zeile befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Hohe und dauerhaft grüne Hecken bieten Sichtschutz zu den Nachbarn. Das Haus wird seit Fertigstellung im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Nach Kaufpreiszahlung kann das Haus kurzfristig übergeben werden.
Der Ortsteil des Ostseebades Warnemünde Diedrichshagen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Dementsprechend groß ist der Wertzuwachs bei Wohnhäusern in den letzten Jahren. Das ist nicht nur für Anleger interessant, sondern gibt auch Eigennutzern ein gutes Gefühl für ihre Kaufentscheidung. Hoher Wohnwert mit guter Infrastruktur vereint sich mit langfristiger Wertstabilität.
Lage
Das Seebad Diedrichshagen, der westliche Ortsteil von Warnemünde, ist ruhig und gediegen, fast etwas ländlich mit schmucken Häusern, Pensionen und Hotels. Durch den starken Zuzug der letzten Jahre in die neuen Wohngebiete "Streuwiesenweg" und "Kantenweg" entwickelte sich eine komplette Infrastruktur mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Restaurants, einen modernen Reiterhof sowie den Ostseegolfclub mit seiner 27-Lochanlage. Beliebt ist auch das Ortsteilzentrum mit Einkaufsmarkt, Tagesküche, Hotel, Physio-therapie, Yogaschule und Arztpraxis Die Steilküste und der Ostseebadestrand sind ca. 700 m entfernt. Dort befindet sich auch das beliebteste Ausflugsziel der Rostocker, die "Wilhelmshöhe". Bis nach Warnemünde mit seinem unverwechselbaren Flair aus Weltoffenheit und Gemütlichkeit sind es nur wenige Minuten mit den städtischen Buslinien 36 und 37. Noch schöner ist allerdings ein Spazier-gang am Strand ins Seebad mit Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe und Luxusliner.
18119 Rostock, Deutschland (auf Google Maps ansehen)