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Großes Reihen-Endhaus mit 6 Zimmern im Ostseebad Warnemünde-Diedrichshagen

18119 Rostock, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0425Tas
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Teilbar ab
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihen-Endhaus mit 6 Zimmern wurde im Jahr 2000 in solider Bauweise und moderner Architektur massiv in Kalksandstein mit Rotsteinklinkerfassade, teilweise mit Holz verkleidet und mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Nur neun Reihenhäuser im Wohngebiet verfügen mit 140 m² Wohnfläche über viel Platz für eine größere Familie bzw. für mehrere Arbeitszimmer.

Auf der Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne bietet ein Schuppen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenmöbel Sichtschutz zum Nachbarn. Der Carport ist direkt vom Grundstück erreichbar. Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoß des Hauses, wodurch im Hauswirtschaftsraum viel Platz, u.a. für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.

Erdgeschoss
Wohnzimmer: 31,39 m²
Hauswirtschaftsraum: 3,81 m²
Flur: 4,88 m²
Küche mit Tür zum WZ: 7,09 m²
Gäste-WC: 2,07 m²
Terrasse:ca. 6,00 m² (25%=1,5 m²)

Obergeschoss
Kinderzimmer 1: 14,07 m²
Kinderzimmer 2: 11.83 m²
Schlafzimmer: 12,92 m²
Bad: 7,70 m²
Flur: 2,62 m²

Dachgeschoss
Kinderzimmer 3: ca. 15 m²
Arbeitszimmer: ca. 21 m²
Heizungsraum: ca. 3 m²
Gesamtfläche: 39,65 m²

Abstellschuppen: 3,65 m²

Ausstattung

- Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- Fußbodenheizung in WZ, Küche und Bad
- Fliesenfußboden im Bad
- Bad mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner
- Bad mit Fenster
- Stabparkett in Ober- und Dachgeschoss
- elektrische Rollläden in WZ und Küche
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Holztreppe über 2 Etagen
- Kunststofffenster
- Erdgas-Brennwert-Heizung im DG
- Wandheizkörper in OG und DG
- Bodentiefes- und Flächenfenster im DG
- Carport auf dem Grundstück
- Süd-Terrasse mit Abstellschuppen
- Haus und Grundstück sind gepflegt
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Das Haus mit nur drei Reihenhäusern in einer Zeile befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Hohe und dauerhaft grüne Hecken bieten Sichtschutz zu den Nachbarn. Das Haus wird seit Fertigstellung im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Nach Kaufpreiszahlung kann das Haus kurzfristig übergeben werden.

Der Ortsteil des Ostseebades Warnemünde Diedrichshagen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Dementsprechend groß ist der Wertzuwachs bei Wohnhäusern in den letzten Jahren. Das ist nicht nur für Anleger interessant, sondern gibt auch Eigennutzern ein gutes Gefühl für ihre Kaufentscheidung. Hoher Wohnwert mit guter Infrastruktur vereint sich mit langfristiger Wertstabilität.

Lage

Das Seebad Diedrichshagen, der westliche Ortsteil von Warnemünde, ist ruhig und gediegen, fast etwas ländlich mit schmucken Häusern, Pensionen und Hotels. Durch den starken Zuzug der letzten Jahre in die neuen Wohngebiete "Streuwiesenweg" und "Kantenweg" entwickelte sich eine komplette Infrastruktur mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Restaurants, einen modernen Reiterhof sowie den Ostseegolfclub mit seiner 27-Lochanlage. Beliebt ist auch das Ortsteilzentrum mit Einkaufsmarkt, Tagesküche, Hotel, Physio-therapie, Yogaschule und Arztpraxis Die Steilküste und der Ostseebadestrand sind ca. 700 m entfernt. Dort befindet sich auch das beliebteste Ausflugsziel der Rostocker, die "Wilhelmshöhe". Bis nach Warnemünde mit seinem unverwechselbaren Flair aus Weltoffenheit und Gemütlichkeit sind es nur wenige Minuten mit den städtischen Buslinien 36 und 37. Noch schöner ist allerdings ein Spazier-gang am Strand ins Seebad mit Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe und Luxusliner.

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