Solides Familienhaus mit 4 ETW (1. OG wird frei) – KTV – zentrumsnah Nähe Stadthafen

18057 Rostock, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Dr. Thomas Scheffler
Firma

DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Adresse

Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
E-Mail Zentrale

info@tasler-immobilien.de
E-Mail Direkt

Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
Tel. Zentrale

0381/499840
Tel. Durchwahl

+49 173 6063719
Mobil

+49 173 6063719
Fax

+49 381 4998430
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

0743aSche
Objekttypen

Haus, Stadthaus
Adresse

18057 Rostock
Lage

Stadtzentrum
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

243,30 m²
Nutzfläche ca.

50 m²
Kellerfläche ca.

50 m²
Vermietbare Fläche ca.

243,30 m²
Grundstück ca.

219 m²
Zimmer

10
Schlafzimmer

6
Wohn-Schlafzimmer

4
Badezimmer

4
Wohneinheiten

4
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Zustand

modernisiert
Ausstattung

Standard
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Kaufpreis

625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Keller
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

28.03.2018
Gültig bis

28.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

76,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1906 in solider massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und Ende der 1990er Jahre auf der Basis einer sehr ordentlichen Architektenplanung umfassend saniert, umgebaut (inkl. neues massives Treppenhaus, Fassade etc.) und modernisiert.

Später erfolgte die Aufteilung in 4 praktisch geschnittene Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 60 m² Wohnfläche, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und im Dachgeschoss und 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Alle Bäder sind recht geräumig und haben Badewannen und große Fenster.

Zum Haus gehört ein verhältnismäßig großer begrünter Hof- und Gartenbereich mit Sitzecke und Feuerstelle, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Alle Wohnungen sind langjährig gut vermietet.
Die Durchschnitts-Kaltmiete beträgt 8,33 EUR bzw. ca. 24.313 EUR p.a..

Zum Jahresende wird die schöne Wohnung im 1. OG frei.

Das Haus wird mit Fernwärme zentral beheizt und erfüllt somit die Forderung einer anteiligen Nutzung regenerativer Energie.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Gute ordentliche Ausstattung, insbesondere:

- schöne helle hohe Räume

- Bäder mit Wanne und Fenster

- Fernwärme-Heizung

- Vollkeller

- Garten mit Sitzecke und Feuerstelle

Sonstige Informationen

Diese praktische Immobilie ist sowohl für eine perspektivische Selbstnutzung mit Teilvermietung als auch für Familien und für private Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Zum Jahresende wird die schöne Wohnung im 1. OG frei.

Energieverbrauchskennwert nur 76 kWh/m²a Fernwärme 1996 C

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der nördlichen Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der beliebtesten Wohnviertel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem unmittelbaren Stadtzentrum sowie vom Stadthafen entfernt.

Gerade wegen dieser sehr guten zentralen Lage und Beliebtheit ist diese im Qualifizierten Rostocker Mietspiegel als "besondere Wohnlage" ausgewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Hauses erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.