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Modern, gemütlich mit Balkon und schönem Blick über die Dächer der KTV

18057 Rostock, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0902Sche
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    18057 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2017
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne kleine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit einer repräsentativen Fassade und einer Balkonanlage auf der Gartenseite. Es beinhaltet zehn 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert, modernisiert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und anschließend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

In den Folgejahren wurde das Haus laufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2011 die Heizung durch eine moderne Erdgas-Heizung ersetzt und zuletzt erfolgte in 2022 als größere Baumaßnahme eine umfangreiche Dachsanierung inkl. der Entwässerung und auch der gartenseitigen Fassade im Wertumfang von ca. 75.000 EUR.

Das Haus besitzt einen hohen trockenen Vollkeller mit Ausgang zum kleinen Hofgarten.

Ein Kellerabteil (ca. 6,3 m²) mit Fenster gehört zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 an eine alleinstehende Mieterin vermietet und wird vermietet verkauft.
Im Ergebnis einer Mieterhöhung beträgt die Kaltmiete seit dem 01.03.2022 glatt 360 EUR.

Das weitestgehend auf die Mieterin umlagefähige Hausgeld beträgt unter Berücksichtigung der zu erwartenden Energiepreise 253 EUR ab dem 01.01.2023.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt - bezogen auf diese Wohnung - ca. 2.550 EUR per 15.10.2022.

Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im begehrten Wohnviertel KTV zeichnet sich durch die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum sowie zum Stadthafen aus und ist durch beste Vermietbarkeit als Investment auch für den Privat-Anleger besonders geeignet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- 2 helle geräumige Zimmer

- Balkon mit schönem Blick

- Einbauküche

- Küche mit Essplatz und Ausgang zum Balkon

- Bad mit Dusche

- Kellerraum ca. 6,3 m² mit Fenster

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine solide und pflegeleichte Wohnung, die eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit bietet und auch für Privat-Anleger bestens geeignet ist.

Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen City-Lage die Nähe zum Stadthafen und der schöne Blick vom Balkon in die Baumwipfel und über die Dächer der KTV.

Energieverbrauchskennwert nur 86,2 kWh/m²a C 2011 Gas

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und doch zentraler City-Lage in der nördlichen Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hansestadt Rostock.

Die KTV ist das Szene-Viertel von Rostock und bietet Studentenleben, Kunst, Kultur, Gastronomie, individuelle Einkaufsmöglich-keiten u.v.a.m..

Der attraktive Stadthafen ist in wenigen Schritten zu Fuß gut zu erreichen.

Haltestellen für Straßenbahn und Stadtbus befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte Fußweg entfernt.

Kindergarten 500 m | Realschule 500 m | Fernbahnhof 1 km | Zentrum 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 250 m | Gaststätten 250 m 

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