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Ostsee-Urlaub entspannt genießen – Ferienwohnung komfortabel und strandnah

18181 Graal-Müritz, Ferienwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0232Sche
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    18181 Graal-Müritz
  • Lage
    1b
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    80 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2018
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktive solide Gebäude wurde im Jahr 2002 in Anlehnung an die Bäderarchitektur in massiver, sehr energieeffizienter Bauweise errichtet und sehr gut ausgestattet.
Durch die anspruchsvolle Planung und Teilung in Haus A und Haus B mit separaten Eingängen und einer gemeinsamen Unterkellerung inkl. Tiefgarage wird ein hohes Maß an Ruhe und Individualität gewährleistet.

Die sehr praktische Wohnung an der Südwest-Ecke bietet einen sehr schönen großzügigen Südwestbalkon zum Garten und ein Sondernutzungsrecht zur individuellen Nutzung der vor dem Balkon liegenden ca. 80 m² großen mit einer Hecke sehr schön eingefriedeten Gartenfläche - ein nicht nur für Kinder und Hundeliebhaber unschätzbarer Vorteil.

Der sehr schöne helle Wohnbereich auf der Südwestseite mit zwei großen bodentiefen Fenster-Tür-Elementen als Verbindung zum großen Südwest-Balkon bietet einen Sitz- und TV-Bereich und einen Essplatz für 4 Personen.
Im angrenzenden offenen Flurbereich befindet sich die gute praktische Einbauküche - insgesamt eine architektonisch sehr gut gelungene Lösung.
Die beiden Schlafzimmer liegen auf der West-Seite des Hauses. Das größere Schlafzimmer ist u.a. mit einem Doppelbett möbliert, das etwas kleinere für Gäste oder Kinder mit zwei Einzelbetten. Außerdem ist noch ein Duschbad vorhanden und im Flur-Eingangsbereich eine Garderobe.

Diese gepflegte praktische Wohnung ist aufgrund ihrer ruhigen Lage und ihrer Lage im Hochparterre - nur 2 oder 3 Stufen vom bzw. zum eingezäunten Garten - auch für Senioren bestens geeignet.

Im unterkellerten Bereich befinden sich der geräumige PKW-Tiefgaragen-Stellplatz, das zur Wohnung gehörige Kellerabteil und der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum.

Ausstattung

Solide ordentliche Ausstattung, insbesondere:

- großzügiger Südwest-Balkon zum Garten

- eingefriedeter Gartenanteil zur individuellen Nutzung

- voll möbliert mit EBK

- Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Informationen

Diese komfortable, sehr schöne und praktische Wohnung in bester Lage des renommierten Ostseebades Graal-Müritz ist sowohl für Familien als auch für Senioren bestens geeignet - sowohl zur Ferienvermietung als auch zum dauerhaften Wohnen.

Die Vermietung an Feriengäste organisieren die Eigentümer selbst, die langjährige Betreuung vor Ort erledigt ein Ferienvermietungs-Service.

Energieverbrauchskennwert nur 71,2 kWh/m²a B Gas 2002

Lage

Die Wohnung befindet sich in allerbester ruhiger Lage im strandnahen Bereich des klassischen Ortszentrums von Graal-Müritz, einem der schönsten Ostseebäder mit seinem berühmten Rhododendronpark, dem ausgedehnten Stadtwald, vielen schönen alten Villen, der Seebrücke, der Strandpromenade, Restaurants, Hotels u.v.a.m..

Der schöne breite Sandstrand ist in 5 - 10 Gehminuten durch den Stadtwald sehr gut zu erreichen.

Graal-Müritz bietet viele touristische Highlights und eine sehr gut entwickelte Infrastruktur.

Die Hansestadt Rostock ist mit Bus und Bahn oder mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen, ebenso die Halbinsel Fischland-Darß und die Bernstein- und Boddenstadt Ribnitz-Damgarten.

Fernbahnhof 2,50 km | Zentrum 500 m | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 300 m 

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