Attraktive Ferienwohnung im Ostseebad Nienhagen

Beschreibung

Die schöne, sehr geschmackvoll eingerichtete und im 2. Obergeschoss gelegene Ferienwohnung befindet sich im schönen Ostseebad Nienhagen, innerhalb einer stilvollen, strandnahen Ferienwohnungsanlage, bestehend aus 2 Ferienhäusern (Wohnung mit laufenden Buchungen für das Jahr 2025).

Die Ferienwohnung liegt nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt und erwirtschaftete in den letzten drei Jahren durchschnittlich je Jahr ca. 14.000 EUR. Durch die Präsens des Ferienwohnungs-Vermietungsservices mit eigenem Büro im Hause ist eine optimale Auslastung erzielbar.

Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Zimmer zzgl. großem Balkon, ein geräumiger Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Dachterrasse), eine offen gestaltete Küche mit ansprechender Einbauküche (praktischerweise ebenfalls mit einer weiteren Balkon-bzw. Terrassenzugangsmöglichkeit), ein innenliegendes, großes und modernes Bad mit ebenerdiger, großzügiger Dusche und stilvoller Waschtischanlage sowie ein Abstellraum in der Wohnung.
Der große, zum Teil leicht überdachte Balkon (Dachterrasse) in Ost-Ausrichtung sorgt für viel Lichteinfall in den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in Richtung Ostsee sowie auch auf die begrünten Grundstücke und Häuser in der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen.
Zu dieser Wohneinheit gehört auch ein per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz auf der Parkfläche neben dem Haus.

Ausstattung

• ca. 61 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2 Zimmer, vollmöbliert, Küche, Bad, Flur, HWR
• Fußbodenheizung
• Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizung, Waschtischanlage
• offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich
• ein PKW-Außen-Stellplatz (Nr. 24)
• ruhig gelegener, großer Ost-Balkon (Dachterrasse) mit schönem, weiten Blick
• wohnlicher Designbelag in den Wohnräumen
• Abstellraum in der Wohnung als Kellerersatz
• Fahrradgemeinschaftshaus auf dem Grundstück
• zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit = 292,00 EUR
u.a. zzgl. Strom für die Wohnung (Abschlag z.Zt. 44 EUR) zzgl. Internet über Funk 150GB (z.Zt. 34,99 EUR p.m.) usw.

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 16.10.2024: 68,4 kWh/(m²·a)/Erdgas B/ Bj. Wärmeerzeuger 2013, gültig bis 15.10.2034.

Der Käufer verpflichtet sich, für den Verkäufer in den bestehenden Vertrag mit der Ferienvermietung einzutreten und die schon vorhandenen Buchungen zu übernehmen.

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzliche MwSt..