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Warnemünde 1. Reihe – 3-Zimmer-FeWo mit traumhaftem Ostsee- und Hafenblick

18119 Rostock, Ferienwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0112cSche
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Lage
    1a
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    575 EUR
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Seeblick
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2021
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das repräsentative Haus wurde etwa im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre komplett kernsaniert, umgebaut und modernisiert.
Anschließend erfolgte die Aufteilung in Teileigentum und der Verkauf der Einheiten. Es sind nun im Haus ein großzügiges ebenerdiges Ladenlokal (3 Teileigentumseinheiten) und 10 Eigentums- bzw. Ferienwohnungen vorhanden.

Das besondere Liebhaberstück und absolute Highlight des Hauses ist zweifellos das Dachgeschoss mit schönen hellen hohen Räumen und dem traumhaften Ausblick nach Ost und Nord auf die Ostsee, die Hafeneinfahrt und den Alten Strom - ein Objekt mit einem extremen Seltenheitswert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Ferienwohnungen, die beide verkauft werden sollen - eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,7 m² auf der Westseite mit herrlichem Blick über den Leuchtturm-Vorplatz auf die Ostsee und eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² auf der Ostseite mit herrlichem Blick auf den Alten Strom, die Ostsee, den Yachthafen und die Hafeneinfahrt.

Dieses Angebot bezieht sich in erster Linie auf die ostseitige Wohnung Nr. 10, enthält jedoch aus praktischen Gründen auch eine Beschreibung der zur Westseite ausgerichteten Wohnung Nr. 9.

Beide Wohnungen haben Bäder mit Fenster und Fußbodenheizung, einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Einbauküche sowie Ausgänge zu den Balkonen.

Beide Wohnungen sind mit einem kleinen vom Treppenhaus abgetrennten Zwischenflur so miteinander verbunden, dass das gesamte Dachgeschoss auch sehr gut als eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern genutzt werden kann und so auch viele Jahre von den Eigentümern genutzt wurde.

Schon in der Erwerbsphase trat bei den Käufern die wichtige Frage auf, welche von beiden Wohnungen - unabhängig von ihrer Größe - die bessere sei und diese Uneinigkeit führte schließlich dazu, dass beide Wohnungen gekauft wurden.

Seit 2007 bzw. 2016 werden beide Wohnungen von einer professionellen Ferienvermietung betreut und an Feriengäste vermietet, aber selbstverständlich gelegentlich auch von den Eigentümern selbst genutzt.

Für beide Wohnungen liegen Verkehrswertgutachten aus dem Mai 2021 vor, die für die Wohnung Nr. 9 einen Verkehrswert in Höhe von 695.000 EUR und für die Wohnung Nr. 10 einen Verkehrswert in Höhe von 850.000 EUR ausweisen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Gute ordentliche Ausstattung zur Ferienvermietung, insbesondere:

- ca. 75,5 m² 3 Zimmer

- Balkon mit Ostsee- und Hafenblick

- Duschbad mit 2 Fenstern
und Fußbodenheizung

- gute Einbauküche mit Tresen

- Oberlichter in den Schlafzimmern
elektrisch zu öffnen

- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Diese Dachgeschosswohnung in bester Ostsee-Lage mit traumhaftem Ostsee- und Hafenblick ist ein außergewöhnliches Liebhaberstück und bietet hohe helle Räume, ein ordentliches Platzangebot und einen extremen Seltenheitswert.

Energieverbrauchskennwert 130kWh/m²a D 1999 Gas

Lage

Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage zwischen Leuchtturm-Vorplatz und dem Alten Strom - bester Ostseeblick und Hafenblick sind garantiert.

Die Strandpromenade und die Warnemünder Flaniermeile Alter Strom mit Restaurants, Shops, Hotels etc. liegen praktisch vor der Haustür.

Das Warnemünder Zentrum mit seiner sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken etc. ist in wenigen Minuten Fußweg gut zu erreichen, ebenso der Bahnhof.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Fernbahnhof 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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