Seniorengerechte Wohnung mit Balkon – vermietet

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine aktuell vermietete Wohnung in einer 1997 errichteten, seniorengerechten Eigentumsanlage. Die Anlage besteht aus zwei Wohnhäusern (Block I und Block II) mit jeweils 27 Wohneinheiten, die von einem Hausmeisterservice gepflegt wird.
Die aktuell an eine einzelne, ältere Dame vermietete, helle 2-Zimmer Wohnung ist bequem mit einem Lift im Treppenhaus erreichbar. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses im Block II und bietet vom Nord-West-Balkon u.a. einen weiteren Ausblick in die nähere Umgebung.
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale unterstreichen den guten Standard dieser Wohnung:
Zwei helle Wohnräume (eine Balkontür im Wohnzimmer sorgt für zusätzliches Licht), Balkon, Flur, eine separate, vom Wohnzimmer aus begehbare Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Backofen), ein innenliegendes, saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und WMA, Abstellraum in der Wohnung und eine zusätzliche, große Abstellkammer im Dachgeschoss des Hauses.
Die Küche und das Bad sind gefliest, die Wohnräume, Flur und der Abstellraum sind mit einem pflegeleichten Vinyl-/ PVC-Bodenbelag in Holzoptik versehen.
Ein Gemeinschaftstrockenboden im DG des Hauses steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Im Nachbarhaus befindet sich die Hausverwaltung für kurze Wege im Bedarfsfall.

Ausstattung

• ca. 51,5 m² Wohnfläche
• 1 Außen-PKW-Stellplatz Nr. 22 (vermietet)
• 2 Zimmer, Vinyl-/ PVC-Bodenbeläge
• geflieste Küche inkl. Einbauküche
• Nord-West-Balkon
• gefliestes, saniertes Duschbad mit WM-Anschluss
• Abstellraum in der Wohnung
• zusätzliche Dachkammer für Abstellzwecke
• SAT-Anlage im Haus nutzbar (gegen Gebühr wg. umgewandelten Kabelsignal bei Bedarf)
• Telefonanschlussmöglichkeit in der Whg.,
• Whg. im 1. OG mit Fahrstuhl erreichbar
• Fahrradabstellmöglichkeit nach Verfügbarkeit (gegen Miet-Gebühr)

Bemerkung:
Die Whg. ist seit 15.09.2021 an eine ältere Dame vermietet (mtl. NKM 386,25 EUR + 145 EUR BK/NK-V.; der PKW-Stellplatz ist separat für zusätzl. 15 EUR p.m. extern an Andere vermietet).

Sonstiges

Wohn-u. Hausgeld p.m. beträgt seit 3/2023: 193,68 EUR (180,41 EUR zzgl. 13,27 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) zzgl. Strom usw. für die Wohneinheit II/ 16.

EHR Block I + II gesamt am 31.12.2024: 68.146,60 EUR
davon EHR für WE II/16 am 31.12.2024: 1.260,71 EUR

Endenergieverbrauchswert lt. Energieausw. v. 11.04.2018, gültig 10.04.2028: 64,7 kWh/(m²·a)/ Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, B/ Bj. Wärmeerzeuger 1997

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.