Ihr neues Domizil im Ostseebad Nienhagen

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Angela Süße-Meissner
Firma

DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Adresse

Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
E-Mail Zentrale

info@tasler-immobilien.de
E-Mail Direkt

a.suesse@tasler-immobilien.de
Tel. Zentrale

0381/499840
Tel. Durchwahl

+49 381 4998415
Fax

+49 381 4998430
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

0223Sue
Objekttyp

Wohnung
Adresse

18211 Ostseebad Nienhagen
Gemarkung

Nienhagen-Hof
Flur

1
Flurstück

46/218; 46/202; 46/215; 46/207; 46/216
Lage

Wohngebiet
Etage

1
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

51,63 m²
Nutzfläche ca.

61,32 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Wohn-Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Wohneinheiten

5
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Strom, Solar
Baujahr

2014
Zustand

neuwertig
Ausstattung

gehoben
Erschließung

vollerschlossen
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

1
Stellplatz

1 Stellplatz
Verfügbar ab

Wohnung wird nach Verkauf frei.
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

Käufer-und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,5 inkl. Mwst.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
Hausgeld

236 EUR
Kaufpreis

268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Dachboden
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fahrradraum
✓ Fliesenboden
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kein Keller
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Offene Küche
✓ Rollladen
✓ Tageslichtbad
✓ Vollmöbliert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

11.07.2014
Gültig bis

10.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis

2014
Wesentliche Energieträger

Gas, Strom, Solar
Endenergiebedarf

59,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese hell und freundlich, vollständig eingerichtete Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder auch bestens zum dauerhaften Wohnen in beliebter Ostsee-Strandnähe.
Folgende Details unterstreichen die hochwertige Ausstattung:
Ein geräumiges, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich, ein ruhig zur Nordseite gelegenes Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf, ein Bad mit Dusche, Handtuchtrockner, hochwertige Waschmaschine und Fenster sowie ein Flur stehen dem künftigen Bewohner zur Verfügung. Der vom Wohnzimmer aus begehbare, große Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht und bietet einen sonnigen Platz zum Erholen. An manchen Tagen hört man von dort aus sogar die Ostseewellen rauschen. Die komplette Wohnung verfügt über einen pflegleichten, modernen Fliesenboden in zeitloser Holzoptik und ist zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Küchenbereich wurde mit einer ansprechenden Einbauküche im skandinavischen Stil eingerichtet, die sich optisch dem gemütlichen Einrichtungsstil des Wohnzimmers anpasst. Die Einbauküche enthält u.a. einen Geschirrspüler, Backofen und Herd mit Ceranfläche.
Auch ein PKW-Außenstellplatz auf einer Stellplatzanlage vor dem Haus ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Ein separates Fahrradhaus auf einem benachbarten Grundstück steht den Bewohnern dieses Hauses zusammen auch mit anderen Miteigentümern der Wohnanlage zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch eine ca. 5 m² große Abstellfläche im Dachgeschoss des Hauses, der als Kellerersatzraum nutzbar ist.

Ausstattung

- ca. 52 m² Wohnfläche (die Nutzfläche beträgt u.a. inkl. des Abstellraumes ca. 61 m²)
- 2 Zimmer, möbliert
- offen gestalteter Küchenbereich mit Einbauküche
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- manuelle Rollläden
- PKW-Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht)
- Abstellraum außerhalb der Wohnung (eine Etage höher im Dachgeschoss gelegen)
- Gemeinschaftsfahrradhaus
- Zum Ostseestrand sind es nur ca. 5 Gehminuten.

Bemerkung:
Der Verkauf erfolgt inkl. des wohnlichen Mobilars und Inventars (ausgenommen sind einige Dekorations- und persönliche Gegenstände). Ein Bezug durch den neuen Eigentümer könnte somit kurzfristig nach Verkauf gewährleistet werden.

Sonstige Informationen

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 236,00 EUR (185,84 EUR zzgl. 50,16 EUR Erhaltungsrücklage/ = EHR) zzgl. Strom usw. für die Wohneinheit 4.

EHR Haus gesamt im Februar 2023: 16.177,62 EUR
EHR Wohneinheit 4 im Februar 2023: 2.895,84 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt 59,6 kWh/(m²·a)/ Erdgas/ Strom-Mix, B/ Baujahr Wärmeerzeuger 2014

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inklusive
gesetzliche Mehrwertsteuer.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in der Hofstraße im 1. Obergeschoss rechts eines 2014 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Objekt liegt innerhalb einer wenig befahrenen Straße mit angrenzenden Ein-und Mehrfamilienhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es nur etwa fünf Minuten fußläufig! Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Lebens, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapie (Änderungen vorbehalten!). Verschiedene Discounter und ein Getränkemarkt befinden sich zudem in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch (in Nienhagen ist die künftige Errichtung eines EDEKA-Marktes geplant). Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 13 km Entfernung.