Überspringen zu Hauptinhalt
Hinweis: Sie verwenden einen veralteten Browser. Einige Elemente werden daher nicht korrekt dargestellt. Bitte wechseln Sie auf einen modernen Browser wie Google Chrome, Microsoft Edge oder Mozilla Firefox.

Sonnige Maisonette-Whg. im Ostseebad Nienhagen

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0791Sue
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    90,97 m²
  • Teilbar ab
    90,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Gesamtschule: 3,0 km
    Gymnasium: 8,0 km
    Einkaufen: 1,5 km
    Gaststätten: 2,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    341,50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision beträgt 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2017
  • Gültig bis
    01.05.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und großzügig konzipierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich innerhalb eines im Jahre 2010 solide errichteten Hauses mit insgesamt nur 4 separat zu begehenden Eigentumswohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehören jeweils eine Terrasse oder ein Balkon, ein PKW-Stellplatz per Sonder-nutzungsrecht sowie auch eine Abstellfläche in einem neuwertigen, erst 2019 errichteten Abstellhäuschen mit gemeinschaftlich nutzbarem Unterstand für Fahrräder.
Die Grundstücksnutzung von Gartenanteilen wurde nicht per Sondernutzungsrecht geregelt und gehört somit zum Gemein-schaftseigentum. Die Gartenpflege inkl. Rasenmaat wird im Hause organisiert. Ein Winterdienst besteht ebenfalls.
Die gartenseitig gelegene Wohnung Nr. 4 mit drei Zimmern im Obergeschoss und einem vierten Zimmer nebst kleinem Ankleideraum im 2019 ausgebauten Spitzboden verfügt über einen sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick in die Umgebung. Den Spitzboden mit dem vierten Zimmer erreichen Sie mittels einer breiten und bequem begehbaren Treppe.
Das energetisch sehr hochwertige Haus (KfW-70-Standard) wird durch eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung (außer im Spitzboden) beheizt, wobei die Wasser-erwärmung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erfolgt. Die Wohnung ist u.a. auch mit einer ansprechenden neuwertigen Einbauküche und teilweise elektrischen und manuellen Rollläden (außer im Spitzboden) sehr gut ausgestattet.

Ausstattung

Über einen eigenen Wohnungseingang im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie direkt in die geflieste Diele der Wohnung und von hier aus über eine hochwertige, geflieste Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, welches durch eine Schiebetür vom Treppenzugang separiert ist. Hier befinden sich das großzügig gestaltete geflieste Wohnzimmer mit einem offenen, ebenfalls gefliesten Küchenbereich sowie 2 weitere mit Laminatboden versehene Schlafzimmer. Das geräumige und geflieste Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtischen inkl. Spiegel, Glasablagen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine vom OG-Flur abgehende, weitere Treppe gelangt man in den 2019 ausgebauten Spitzboden mit dem vierten, separaten Zimmer nebst kleinem Ankleideraum.
Ein vorhandener Kaminzug komplettiert die gute Ausstattung dieser schönen und hellen Wohnung.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2021 = 341,50 EUR inkl. 38,70 EUR IHR inkl. Wohnungsstrom zzgl. Grundsteuer usw..

Die Instandhaltungsrücklage (IHR) für das Haus/ WEG gesamt betrug lt. Abrechnung der zuständigen Verwaltung zum 23.06.2021 = 7.330,32 EUR.

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis 34 kWh/(m²·a)/ Energieträger Strom B/ Bj. Wärmeerzeuger 2009; Erstellung: 02.05.2017, gültig bis: 01.05.2027.

Die Käufermaklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt..
Die Verkäufermaklercourtage beträgt ebenso 3 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt..

Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen den bekannten Seebädern Warnemünde und Heiligendamm. Der kleine Ort mit dem schönen Sandstrand vor der Steilküste und dem angrenzenden "Gespensterwald" bietet vor allem den Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Das Seeheilbad Warnemünde und die Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Städtisches Flair und beste Infrastruktur bietet das nur etwa 14 km entfernte Stadtzentrum der Hansestadt Rostock mit ca. 200.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet in reizvoller Küstenlandschaft z.B. 2 Golfplätze, Pferde-rennbahn, Traditionseisenbahn, Reiterhöfe, Wander- u. Radwegenetz, 3 Sportboothäfen, Seehafen mit Fährverbindungen, Seetouristik, Wellness u.v.a.m.. Dieses breite touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn und die Großstadtnähe unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.

Grundschule 3 km | Gesamtschule 3 km | Gymnasium 8 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km | Gaststätten 2 km 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®