Strandnahes Wohnen im Ostseebad Nienhagen

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Frau Angela Süße-Meissner
Firma

DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
Adresse

Barnstorfer Weg 48
18057 Rostock
E-Mail Zentrale

info@tasler-immobilien.de
E-Mail Direkt

a.suesse@tasler-immobilien.de
Tel. Zentrale

0381/499840
Tel. Durchwahl

+49 381 4998415
Fax

+49 381 4998430
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

0932Sue
Objekttyp

Wohnung
Adresse

18211 Ostseebad Nienhagen
Lage

Wohngebiet
Etage

2
Etagen im Haus

2
Lage im Gebäude

rechts rechts
Wohnfläche ca.

67,09 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Wohn-Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Wohneinheiten

8
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1996
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

1
Stellplatz

1 Stellplatz
Verfügbar ab

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

Die Käufer-und Verkäufermaklerprovision beträgt je 3,5% inkl. gesetzl. MwSt..
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
Hausgeld

343 EUR
Kaufpreis

270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Altbau
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Dachboden
✓ Einbauküche
✓ Fahrradraum
✓ Fliesenboden
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kein Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Offene Küche
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

27.03.2018
Gültig bis

26.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

97,60 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier näher beschriebene Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder auch bestens zum dauerhaften Wohnen in beliebter Ostsee-Strand-Nähe.
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
Zwei Zimmer zzgl. Galerie, Flurbereich, ein zum hellen Wohnzimmer hin offen gestalteter Küchenbereich, ein Wannenbad und ein Abstellraum in der Wohnung stehen dem künftigen Bewohner dieser Wohnung zur Verfügung. Ein nicht überdachter Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht und bietet einen sonnigen Platz zum Erholen und Verweilen. Auch ein PKW-Außenstellplatz ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Wannenbad und der Küchenbereich sind hell und neutral gefliest, Wohn- und Schlafzimmer, der Galeriebereich im Spitzboden sowie der Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Über das großzügig gestaltete Wohnzimmer erreicht man den offenen Küchenbereich, der mit einer Einbauküche mit diversen Küchengroßgeräten (u.a. mit Geschirrspüler, E-Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse) und mit einer Spüle ausgestattet ist. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Waschtisch, einen Handtuchwandheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der ca. 3 m² große Balkon (hälftig in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet) ist über die Küche erreichbar und bietet einen schönen Blick über die Dächer der angrenzenden Häuser und in die Umgebung.
Ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung befindet sich gleich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem Wohnhaus.
Den Bewohnern des Objektes stehen zudem ein zum Haus gehörendes Fahrradhäuschen sowie ein kleiner Trockenraum im 1. Obergeschoss des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 67,09 m² Wohn-und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. Galerie im Spitzboden
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- PKW-Außenstellplatz (per Sondernutzungsrecht geregelt)
- Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftsfahrradhaus am Objekt
- Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss
- zum Ostseestrand nur ca. 7 Gehminuten

Diese Wohnung wurde kürzlich freigezogen. Sie eignet sich bestens als Zweitwohnsitz oder zum dauerhaften Wohnen z. B. für einen Zwei-Personen-Haushalt oder für Singles.

Sonstige Informationen

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 343,00 EUR (289,13EUR zzgl. 53,87 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) zzgl. Strom, TV-Kabelnutzungsgebühr usw. für die Wohnung.

Erhaltungsrücklage des gesamten Hauses (Stand Oktober 2022): 25.727,28 EUR
Erhaltungsrücklage der Wohneinheit (Stand Oktober 2022): 3.968,50 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt 97,6 kWh/(m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 1996.

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.

Lage

Die hier näher beschriebene, attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Whg. zzgl. Galerie mit Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung und PKW-Stellplatz befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee mit dem herrlich feinen, breiten Sandstrand ist nur ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt!
Die Dachgeschosswohnung (= 2. Obergeschoss) befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1996 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Objekt liegt am Anfang einer Straße mit Wendehammer mit angrenzenden Ein-und Mehrfamilien- sowie auch Reihenhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es nur etwa sieben Minuten fußläufig!
Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Lebens, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapie (Änderungen vorbehalten!). Verschiedene Discounter und einen Getränkemarkt sind zudem in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch schnell erreichbar. Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 13 km Entfernung.