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Strandnah wohnen im Ostseebad Nienhagen

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0932Sue
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Lage im Gebäude
    rechts rechts
  • Wohnfläche ca.
    67,09 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Die Käufer-und Verkäufermaklerprovision beträgt je 3,5% inkl. gesetzl. MwSt..
    Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Maklergebühr in der angegebenen Höhe wird aber erst dann zur Zahlung fällig, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen notariellen Kaufvertrag abgeschlossen haben.
  • Hausgeld
    343 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2018
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier näher beschriebene Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder auch bestens zum dauerhaften Wohnen in beliebter Ostsee-Strand-Nähe.
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
Zwei Zimmer zzgl. Galerie, Flurbereich, ein zum hellen Wohnzimmer hin offen gestalteter Küchenbereich, ein Wannenbad und ein Abstellraum in der Wohnung stehen dem künftigen Bewohner dieser Wohnung zur Verfügung. Ein nicht überdachter Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht und bietet einen sonnigen Platz zum Erholen und Verweilen. Auch ein PKW-Außenstellplatz ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Wannenbad und der Küchenbereich sind hell und neutral gefliest, Wohn- und Schlafzimmer, der Galeriebereich im Spitzboden sowie der Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Über das großzügig gestaltete Wohnzimmer erreicht man den offenen Küchenbereich, der mit einer Einbauküche mit diversen Küchengroßgeräten (u.a. mit Geschirrspüler, E-Herd/ Backofen, Kühlschrank, Dunstesse) und mit einer Spüle ausgestattet ist. Das Bad beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Waschtisch, einen Handtuchwandheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der ca. 3 m² große Balkon (hälftig in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet) ist über die Küche erreichbar und bietet einen schönen Blick über die Dächer der angrenzenden Häuser und in die Umgebung.
Ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung befindet sich gleich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem Wohnhaus.
Den Bewohnern des Objektes stehen zudem ein zum Haus gehörendes Fahrradhäuschen sowie ein kleiner Trockenraum im 1. Obergeschoss des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 67,09 m² Wohn-und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. Galerie im Spitzboden
- offen gestaltete Küche mit Einbauküche
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- PKW-Außenstellplatz (per Sondernutzungsrecht geregelt)
- Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftsfahrradhaus am Objekt
- Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss
- zum Ostseestrand nur ca. 7 Gehminuten

Diese Wohnung wurde kürzlich freigezogen. Sie eignet sich bestens als Zweitwohnsitz oder zum dauerhaften Wohnen z. B. für einen Zwei-Personen-Haushalt oder für Singles.

Sonstige Informationen

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 343,00 EUR (289,13EUR zzgl. 53,87 EUR Erhaltungsrücklage/EHR) zzgl. Strom, TV-Kabelnutzungsgebühr usw. für die Wohnung.

Erhaltungsrücklage des gesamten Hauses (Stand Oktober 2022): 25.727,28 EUR
Erhaltungsrücklage der Wohneinheit (Stand Oktober 2022): 3.968,50 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt 97,6 kWh/(m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 1996.

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.

Lage

Die hier näher beschriebene, attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Whg. zzgl. Galerie mit Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung und PKW-Stellplatz befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee mit dem herrlich feinen, breiten Sandstrand ist nur ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt!
Die Dachgeschosswohnung (= 2. Obergeschoss) befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1996 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Objekt liegt am Anfang einer Straße mit Wendehammer mit angrenzenden Ein-und Mehrfamilien- sowie auch Reihenhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es nur etwa sieben Minuten fußläufig!
Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Lebens, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapie (Änderungen vorbehalten!). Verschiedene Discounter und einen Getränkemarkt sind zudem in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch schnell erreichbar. Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 13 km Entfernung.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 4 km | Realschule 4 km | Gymnasium 8 km | Flughafen 45 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 15 km | U/S-Bahn 10 km | Zentrum 13 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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