Attraktive Wohnung im schönen Ostseebad Nienhagen

Beschreibung

Die attraktive, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung steht ab Oktober 2025 zur Verfügung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines nur sechs 6 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses in grüner Lage, nur wenige
Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt.
Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Vollmöblierung, zwei Zimmer, Flur, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine zum Teil offen gestaltete Küche, ein Süd-West-Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Der große Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf die begrünten Grundstücke der näheren Umgebung. Ein dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus.
Die Küche und das Badezimmer sind hell und neutral gefliest, die Wohnräume verfügen über einen wohnlichen, pflegeleichten Bodenbelag (ähnlich Designboden) im zeitlosen Holzdekor. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche (2018 eingebaut, u.a. auch inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Umluftfilterhaube) ausgestattet ist. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper und einen Waschtisch. Der ca. 6 m² große Balkon ist hälftig mit ca. 2,93 m² in der Wohn-/ Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Gärten und Häuser der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen.

Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt sowie ein kleiner Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 49,57 m² Wohn- und Nutzfläche
• vollmöbliert, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
• Bad mit Fenster, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Waschtisch
• offen gestaltete Küche mit neuwertiger Einbauküche
• PKW-Außen-Stellplatz vor dem Haus
• ruhig gelegener Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in die Umgebung
• Bodenbeläge in wohnlicher Holzoptik (ähnlich Designboden)
• Abstellraum in der Wohnung als Kellerersatz
• zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten

Sonstiges

Bemerkung:
Die voll möblierte Wohnung wird derzeit noch genutzt und steht ab Oktober 2025 (lt. Eigentümerangabe) zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage (EHR) beträgt derzeit 234,00 EUR
(Hausgeld = 189,37 EUR zzgl. 44,63 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom für die WE 3 und Kabelnutzungsgebühr für TV
EHR Haus gesamt: 26.544,95 EUR
EHR anteilig derzeit für die Wohneinheit 3: 3.610,11 EUR
(lt. Hausverwaltung: Stand Juni 2025)

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 26.03.2018: 81,5 kWh/(m²·a)/Erdgas C/Bj. Wärmeerzeuger 1997.

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetz-
liche MwSt..