Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in bester Lage im Seebad Warnemünde

Beschreibung

Diese Ende der 90er Jahre sehr aufwändig und liebevoll sanierte Villa mit Aufzug und insgesamt zehn Wohnungen, davon zwei im Souterrain, befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Seebades Warnemünde.

Die Lage des Objektes bietet neben der Nähe zur Strandpromenade und dem Ostseestrand, nur ca. 150 m, auch den Vorzug das diese Villa in einer ruhigen Straße mit ebenfalls weiteren sehr ansprechenden sanierten Häusern des Seebades befindet.

Im ersten Obergeschoss gelegen befindet sich diese hier angebotene helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem Westbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar, einer offenen Küche mit Fenster, einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das geräumige Tageslichtbad am Schafzimmer sowie ein separates WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Waschtisch, Stellplatz für die Waschmaschine und eingelassenen Deckenstrahlern.
Alle Räume sind mit Parkettboden, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.

An die helle praktische Küche mit Fenster, schließt ein sehr gemütlicher Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Blick auf den herrlichen Westbalkon an.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon und in ein herrlich freundliches Zimmer ebenfalls in Westausrichtung. Das dritte Zimmer befindet sich zum Osten und ist daher hervorragend als Schlafraum geeignet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein überdachter Fahrradunterstand am Haus welcher der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht.

Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttechnik beschlossen. Der Einbau soll noch in diesem Jahr erfolgen. Die Kosten hierfür werden aus der angesparten Instandhalungsrücklage der WEG entnommen.

Diese hier angebotene Eigentumswohnung sowie das gesamte Objekt sind sehr gepflegt und aufgrund seiner tollen Lage und seines sehr guten Zustandes ein außergewöhnlich gutes Kaufangebot im Seebad Warnemünde.

Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar, also einen Zweipersonenhaushalt unbefristet vermietet. Die Kaltmiete per anno beträgt derzeit 11.160,00 EUR.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Westbalkon
- 2 Wohnräume in Westausrichtung
- 1 Wohnraum in Ostausrichtung
- Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung sowie Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußböden Parkett und Fliesen
- eine sehr gepflegte helle Wohnung
- Kellerraum
- überdachter Fahrradunterstand
- Heizungsraum im Kellergeschoss
- 2023 Einbau neuer Gas-Brennwerttechnik

Sonstige Informationen

Das Hausgeld entsprechend des Wirtschaftsplanes 2023 inkl. der umlagefähigen Kosten auf die Mieter, die gesamten Verwaltungskosten sowie der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 501 EUR.
Die Mieter zahlen davon 364 EUR monatlich, sprich die umlagefähigen Betriebskosten.