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Sonnige 2-Zi.-Whg. in Warnemünde

18119 Rostock, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    04324Sue
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18119  Rostock
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Lage im Gebäude
    rechts rechts
  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche ca.
    60,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Bezugsmöglichkeit nach Absprache evtl. eher mgl.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2020
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer 1998 errichteten Eigentumsanlage, die aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten besteht. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt.
Die Wohnung befindet sich im Schwarzen Weg eines Mehrfamilienhauses im südlichen Bereich des unweit entfernten Alten Stroms.
Die derzeit noch vermietete, von der Mieterin aber schon zum Ende Oktober 2024 gekündigte und auch kürzlich bereits schon frei gezogene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die gemütliche, helle Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine separate Küche (ohne Einbauküche), einen über das Wohnzimmer begehbaren Balkon, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Flur.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik versehen, Küche und Bad sind neutral und pflegeleicht gefliest.
Kabel-TV-Anschlussmöglichkeiten sind in beiden Wohnräumen vorhanden.
Ein Kellerraum für Abstellzwecke gehört ebenfalls zur Wohneinheit dazu.
Über das Kellergeschoss erreicht man den gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum im hinteren, ebenfalls zur Wohnanlage gehörenden Wohnhaus.
Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung und gehört auch nicht zur Wohnung.

Ausstattung

- ca. 60,93 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Laminatböden in Holzoptik
- separate Küche (ohne Einbauküche)
- großer Süd-West-Balkon mit Markise
- gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss
- Keller im Kellergeschoss
- Die Wohnung hat keinen PKW-Stellplatz.
- Gemeinschafts-Wäschetrockenraum (im Kellergeschoss des hinteren Hauses
gelegen)

Sonstige Informationen

Bemerkung:
Die derzeit noch vermietete Wohnung wurde von der Mieterin zum 31.10.2024 gekündigt und steht bereits leer.

Das mtl. Wohn-u. Hausgeld beträgt derzeit 193,07EUR (inkl. 2,49EUR Instandhalt.rücklage f. Gem. Nr. 16-19 u. 20,26 EUR Instandh. Untergemeinschaft Haus 1 f. Nr. 16-18) zzgl. Wohnungsstrom, Kabel bei Bed. usw. für die WE 006.
Rücklage Gem. u. Haus 1 am 31.12.2023: 82.482,68 EUR
Rücklage WE 006 Stand 31.12.2023: 3.081,75 EUR

Endenergieverbrauchswert des Hauses (Nr. 16, 17, 18) lt. Energieausweis: 91,8 kWh/(m²·a) inkl. WW; Erdgas, C/Baujahr 1998, Erstellg. 24.09.2020, gültig: 23.09.2030

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,57 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.

Lage

Das Seebad bietet seinen Besuchern viel Abwechslung: Kneipen, Restaurants und Cafés zum Einkehren, Geschäfte und Boutiquen zum Einkaufen. Wer sich erholen möchte, kann die Ruhe in der Natur bei einem langen Strandspaziergang oder Entspannung beim Wellness finden. Im Süden des Ortes, ca. 1 km vom Zentrum Warnemündes entfernt, entstand 1998 die kleine Wohnanlage mit dem Namen "Hafenblick".
Bis zum weitläufigen Sandstrand sind es nur ca. 1,5 km. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in breiter Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal, z.B. u.a. durch eine nahe gelegen Bushaltestelle sowie eine nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnstation.

Kindergarten 2 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gesamtschule 1 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 45 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 5 km | U/S-Bahn 2 km | Zentrum 1 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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