Wohnen in Warnemünde Nähe Seekanal

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine frei werdende 2-Zimmer-Wohnung in Warnemünde innerhalb einer 1999 errichteten Eigentumsanlage, die aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten besteht. Die schöne Wohnanlage befindet sich in südlicher Lage unweit des Alten Stroms.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (= Hochparterre) eines soliden, sechs Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses (ohne Fahrstuhl).

Die gemütliche, helle Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine große Küche mit ansprechender Einbauküche sowie einen schönen Platz zum Essen, einen vom Wohnzimmer aus erreichbaren, sonnigen Balkon, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Flur sind mit einem wohnlichen Laminatboden in Holzoptik versehen, die Küche und das Bad sind neutral und pflegeleicht gefliest.

Eine Kabel-TV-Anschlussmöglichkeit ist in der Wohnung vorhanden und kann bei Bedarf gegen Zahlung der Gebühren selbst angemeldet werden.

Der Abstellraum (Kellerraum) zur Wohneinheit befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Dort ist zudem auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum vorhanden.

Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, er befindet sich in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage unterhalb des Hauses 1, bequem und trocken über den Durchgang zwischen den Häusern 1 und 2 erreichbar.

Ausstattung

• ca. 63,25 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Laminatböden in Holzoptik in den Wohnräumen
• separate, geflieste Küche inklusiver einer ansprechenden Einbauküche
• großer Süd-West-Balkon
• gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum (Kellerraum) im Kellergeschoss
• ein Tiefgaragen-Stellplatz für einen PKW
• Gemeinschafts-Wäschetrockenraum vorhanden (im Kellergeschoss des Hauses gelegen)

Sonstiges

Eine Ferienwohnungsvermietung ist nicht gestattet!

Bemerkung:
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand sowie frei von Miet- und Pachtverträgen veräußert.

Endenergieverbrauchswert des Hauses lt. Energieausweis v. 14.05.2025: 92,3 kWh/(m²·a) inkl. WW; Erdgas, C/ Baujahr: Wärmeerzeuger 2024, Baujahr des Gebäudes: 1999

Das mtl. Hausgeld für die Wohneinheit WE 23 beträgt 271,07 EUR
(zzgl. 44,36 EUR Instandhaltungsrücklage/ IHR in der Untergemeinschaft für Haus 2 (SW 19) zzgl. 2,66 EUR IHR für Grdst./ Garage in der Gem. für SW 16-19)
zzgl. Wohnungsstrom, Kabel (bei Bedarf) usw. für die WE 23 mit Stellplatz 2/23.

IHR ges. für Haus 2 lt. Stand 31.12.2023: 17.122,72 EUR
IHR anteilig für WE 23 lt. Stand 31.12.2023: 2.278,74 EUR
IHR Grundstück/ Garage für Haus 1-2 lt. Stand 31.12.2023: 16.188,44 EUR
IHR Grundstück/ Garage für Haus 1-2 anteilig für die WE 23 lt. Stand 31.12.2023: 516,41 EUR

Hinweis: Die Kosten der neuen Gasheizungsanlage waren zum Zeitpunkt der Abrechnung noch nicht berücksichtigt, so dass sich die o.g. Beträge der Instandhaltungsrücklagen nach Berücksichtigung noch reduzieren!

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3 % vom Kaufpreis inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer.