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Komfortabel, solide, praktisch – auch für Senioren – gute Lage Nähe Gehlsdorfer Ufer

18147 Rostock, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0482Sche
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18147 Rostock
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt ebenfalls Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    322 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das repräsentative freistehende Haus wurde etwa um 1900 im für den Rostocker Ortsteil Gehlsdorf typischen Villen-Stil in solider massiver Bauweise und sehr ansprechender Architektur mit hohen hellen Räumen (ca. 3,00 m), Vollkeller, Erker und einem repräsentativen Treppenhaus errichtet.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus umgebaut, grundlegend saniert, modernisiert, eine großzügige Balkonanlage auf der Südwest-Seite angebaut und in 6 geräumige Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das Wohnzimmer dieser schönen Wohnung befindet sich auf der Südwest-Seite des Hauses mit Austritt zum großzügigen Südwest-Balkon.
Die separate Küche mit Essplatz ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und könnte bei Bedarf wohl auch als offener Küchenbereich gestaltet werden.
Außerdem sind noch zwei geräumige Zimmer, der Flur und ein schönes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster vorhanden.

Die 6 PKW-Stellplätze befinden sich auf der Nordost-Seite des Hauses - einer davon ist dieser Wohnung zugeordnet. Da sich in der Praxis erwiesen hat, dass die im Lageplan festgelegte Stellplatzordnung sehr ungünstig ist, wurde eine bessere Lösung gefunden und diese wird seitdem praktiziert.

Zu dieser Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum mit Fenster.

Außerdem sind noch ein Fahrradraum und ein großzügiger Partykeller vorhanden - beide zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ist renovierungsbedürftig.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 322 EUR.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

- ca. 85 m² 3 Zimmer,
hohe helle Räume (Raumhöhe ca. 3,00 m)

Sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

- großzügiger Südwest-Balkon

- Küche mit einfacher EBK und Essplatz

- PKW-Stellplatz am Haus

- geräumiger Kellerraum

- Fahrradraum (gemeinschaftlich)

- Partykeller (gemeinschaftlich)

Sonstige Informationen

Diese praktisch geschnittene geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet im Hochparterre neben ihrer wassernahen Lage in Rostock-Gehlsdorf schöne hohe helle Räume mit einem ordentlichen Platzangebot und ist zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sowie auch für Senioren bestens geeignet.

Energieverbrauchskennwert 106,1 kWh/m²a D 1995 Gas

Lage

Diese schöne geräumige Wohnung befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven Hochparterre auf der Südwest-Seite eines repräsentativen villenartigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Eigentumswohnungen, was ein hohes Maß an Ruhe, Individualität und Privatsphäre bietet.

Das Haus liegt zentral im ruhigen renommierten Ortsteil Gehlsdorf der Hanse- und Universitätsstadt Rostock auf der Nordseite der Warnow, nur wenige Schritte von der Uferpromenade mit den Seglerhäfen, alten Bäumen, Gastronomie, Fähranleger, Radweg etc. entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote, Arztpraxen, Sparkassenfiliale und die Stadtbus-Linie befinden sich praktisch vor der Haustür in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten 1,50 km | Realschule 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 3 km | Bus 500 m 

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