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Komfortabel und geräumig – solide Wertanlage in guter Lage Nähe Gehlsdorfer Ufer

18147 Rostock, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0492Sche
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18147 Rostock
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Gesamtfläche ca.
    93 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Z.Z. VERMIETET
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt ebenfalls Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Kaufpreis
    305.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das repräsentative freistehende Haus wurde etwa um 1900 im für den Rostocker Ortsteil Gehlsdorf typischen Villen-Stil in solider massiver Bauweise und sehr ansprechender Architektur mit hohen hellen Räumen (ca. 3,00 m), Vollkeller, Erker und einem repräsentativen Treppenhaus errichtet.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus umgebaut, grundlegend saniert, modernisiert, eine großzügige Balkonanlage auf der Südwest-Seite angebaut und in 6 geräumige Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das großzügige Eck-Wohnzimmer dieser schönen Wohnung besitzt einen Ausgang zum Balkon über dem Erker des Hauses.
Die helle separate Küche mit Essplatz ist mit einer von der Mieterin gestellten Einbauküche sehr praktisch eingerichtet.
Außerdem sind noch ein sehr schönes geräumiges Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der Flur und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster vorhanden.

Die 6 PKW-Stellplätze befinden sich auf der Nordost-Seite des Hauses - einer davon ist dieser Wohnung zugeordnet. Da sich in der Praxis erwiesen hat, dass die im Lageplan festgelegte Stellplatzordnung sehr ungünstig ist, wurde eine bessere Lösung gefunden und diese wird seitdem praktiziert.

Zu dieser Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum mit Fenster.

Außerdem sind noch ein Fahrradraum und ein großzügiger Partykeller vorhanden - beide zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist z.Z. an eine junge Mutter mit Kind vermietet und wird vermietet verkauft.

Die Kaltmiete beträgt 650 EUR (6,99 EUR/m²).

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 323 EUR.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

- ca. 93 m² 3 Zimmer,
hohe helle Räume (Raumhöhe ca. 3,00 m)

Sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

- großzügiger Balkon

- Küche mit Essplatz

- PKW-Stellplatz am Haus

- geräumiger Kellerraum

- Fahrradraum (gemeinschaftlich)

- Partykeller (gemeinschaftlich)

Sonstige Informationen

Diese praktisch geschnittene geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet im 1. Obergeschoss neben ihrer wassernahen Lage in Rostock-Gehlsdorf schöne hohe helle Räume mit einem ordentlichen Platzangebot und ist zur Vermietung oder zur perspektivischen Selbstnutzung sowie auch für Senioren sehr gut geeignet.

Energieverbrauchskennwert 106,1 kWh/m²a D 1995 Gas

Lage

Diese schöne geräumige Wohnung befindet sich im auch für Senioren attraktiven 1. Obergeschoss eines repräsentativen villenartigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Eigentumswohnungen, was ein hohes Maß an Ruhe, Individualität und Privatsphäre bietet.

Das Haus liegt zentral im ruhigen renommierten Ortsteil Gehlsdorf der Hanse- und Universitätsstadt Rostock auf der Nordseite der Warnow, nur wenige Schritte von der Uferpromenade mit den Seglerhäfen, alten Bäumen, Gastronomie, Fähranleger, Radweg etc. entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote, Arztpraxen, Sparkassenfiliale und die Stadtbus-Linie befinden sich praktisch vor der Haustür in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten 1,50 km | Realschule 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 3 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

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