Modern, gemütlich mit Balkon und schönem Blick über die Dächer der KTV

Beschreibung

Diese schöne kleine Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit einer repräsentativen Fassade und einer Balkonanlage auf der Gartenseite. Es beinhaltet zehn 2-Zimmer-Wohnungen.

Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert, modernisiert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und anschließend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

In den Folgejahren wurde das Haus laufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2011 die Heizung durch eine moderne Erdgas-Heizung ersetzt und zuletzt erfolgte in 2022 als größere Baumaßnahme eine umfangreiche Dachsanierung inkl. der Entwässerung und auch der gartenseitigen Fassade im Wertumfang von ca. 75.000 EUR.

Das Haus besitzt einen hohen trockenen Vollkeller mit Ausgang zum kleinen Hofgarten.

Ein Kellerabteil (ca. 6,3 m²) mit Fenster gehört zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 an eine alleinstehende Mieterin vermietet und wird vermietet verkauft.
Im Ergebnis einer Mieterhöhung beträgt die Kaltmiete seit dem 01.03.2022 glatt 360 EUR.

Das weitestgehend auf die Mieterin umlagefähige Hausgeld beträgt unter Berücksichtigung der zu erwartenden Energiepreise 253 EUR ab dem 01.01.2023.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt - bezogen auf diese Wohnung - ca. 2.550 EUR per 15.10.2022.

Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im begehrten Wohnviertel KTV zeichnet sich durch die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum sowie zum Stadthafen aus und ist durch beste Vermietbarkeit als Investment auch für den Privat-Anleger besonders geeignet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- 2 helle geräumige Zimmer

- Balkon mit schönem Blick

- Einbauküche

- Küche mit Essplatz und Ausgang zum Balkon

- Bad mit Dusche

- Kellerraum ca. 6,3 m² mit Fenster

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine solide und pflegeleichte Wohnung, die eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit bietet und auch für Privat-Anleger bestens geeignet ist.

Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen City-Lage die Nähe zum Stadthafen und der schöne Blick vom Balkon in die Baumwipfel und über die Dächer der KTV.

Energieverbrauchskennwert nur 86,2 kWh/m²a C 2011 Gas