Hell und freundlich mit Balkon im Tweel-Viertel – 3 Zimmer Eigentum im 1. OG oder HP

Beschreibung

Diese helle und sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven 1. Obergeschoss eines etwa im Jahr 1935 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.

Das solide Haus wurde in der für die 1930er Jahre im Rostocker Hansaviertel typischen Architektur und sehr guter Bauqualität mit Satteldach errichtet und in den 1990er Jahren bis zuletzt erst 2021 (neues Dach mit Ton-Dacheindeckung, Balkonerweiterung, Fassade etc.) modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das sehr energieeffiziente Haus mit Wärme-Dämm-Fassade befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau.

Die Wohnung bietet zwei sehr schöne helle Zimmer auf der Südwest-Seite (ca. 15,8 m² und ca. 14,7 m²).
Zur Nordseite liegen das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), das Bad mit Wanne und Fenster (ca. 4 m²) und die Küche mit Essplatz (ca. 7,7 m²) und Ausgang zum großzügigen Balkon (ca. 4 m²) mit schönem Blick ins Grüne.

Diese schöne praktische Wohnung im begehrten Tweel-Viertel ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet und langfristig bestens an sehr gute Mieter - z.B. aus dem universitären Bereich - vermietbar.

Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet und wird vermietet verkauft.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 441,- EUR.

Da die Aufteilung in Wohneigentum erst in 2021 erfolgt ist, keinerlei Instandhaltungsbedarf besteht und die neue Eigentümergemeinschaft noch keine Beschlüsse gefasst hat, besteht auch keine Instandhaltungsrücklage, die ja erst durch Beschluss und die ab dann laufenden Einzahlungen gebildet wird.

Alle Innenfotos sind keine Fotos von den Räumen der angebotenen Wohnung, sondern Fotos aus einer vergleichbaren Referenzwohnung eines nahezu baugleichen Hauses.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Normale Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 68 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- 2 helle Zimmer nach Südwest

- Küche mit Essplatz und Ausgang zum Balkon

- Bad mit Wanne und Fenster

- Fassaden-Wärmedämmung

- Erdgas-Zentralheizung

- Kellerraum ca. 10,5 m²

- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im 2. OG im begehrten Tweel-Viertel zeichnet sich durch die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen aus und ist durch beste Vermietbarkeit als hochwertiges Investment besonders geeignet.

Der Verkauf der Wohnung Nr. 4 wird vom Verkäufer präferiert, jedoch kann auch die ebenfalls vermietete Wohnung Nr. 1 im Hochparterre zu gleichen Konditionen erworben werden.

Die Wohnungen Nr. 2, Nr. 3, Nr. 5, Nr. 6 und Nr. 7 sind bereits verkauft.

Energieverbrauchskennwert nur 79,5 kWh/m²a C 2021 Fernwärme