4 Zimmer – 2 Bäder – Freier Blick – Großzügig und komfortabel wie ein EFH

Beschreibung

Das attraktive Haus wurde im Jahr 1993 als solider massiver Klinkerbau mit 6 Wohnungen und Keller errichtet, gut ausgestattet und in den Folgejahren laufend instandgehalten.

Die zum Verkauf stehende attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Abstellraum und Kellerraum ein großzügiges Platzangebot - vergleichbar mit einem Einfamilienhaus.

Ein Highlight dieser schönen Wohnung ist der sehr große Südwest-Balkon mit freiem Blick ins Grüne.
Hier lässt es sich gut entspannen und mit der Familie oder Freunden die Nachmittagssonne und auch Sonnenuntergänge genießen.

Zwei weitere Highlights sind das sehr großzügige Wohnzimmer und das imposante große Dachzimmer mit sehr luftiger Höhe und zwei großen Dachgauben.
Dieses sehr große Dachzimmer ließe sich auch mit wenig Aufwand in zwei Zimmer teilen.

Alle Zimmer sind mit kanadischem Ahorn-Parkett ausgestattet. Auf der Hauptwohnetage sind alle Zimmer mit Außenjalousien ausgestattet.

Außer dem großen Wohnzimmer sind im 2. OG noch das geräumige Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche und die Küche mit Einbauküche vorhanden.

Im DG befinden sich das sehr große Dachzimmer und das geräumige Bad mit Wanne und Fenster.

Der Spitzboden ist gedämmt und als Abstellraum für Koffer etc. ausgebaut - so wie auch die Abseite im DG.
Außerdem sind noch ein individuell nutzbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller vorhanden.

Zwei Carports - einer davon mit Wallbox nachrüstbar - dokumentieren zusammen mit den anderen Ausstattungsdetails den sehr soliden guten Standard und runden dieses seltene Angebot ab.

Beim Bau dieser Wohnung wurden gegenüber den Plänen drei Änderungen realisiert:

1. Die Abstellkammer wurde mit dem WC zusammengelegt und als Gäste-WC mit Dusche gestaltet.

2. Der Zugang zum Bad im DG wurde vom Flur aus realisiert und die Türöffnung zum großen DG-Zimmer geschlossen.

3. Das große DG-Zimmer wurde nach Osten mit einer zweiten großen Dachgaube (wie auf der Westseite) auf der Ostseite symmetrisch gestaltet und so um etwa 8 m² erheblich erweitert.

Der große Balkon wurde 2013 erneuert und in 2020 wurde eine neue Erdgas-Brennwert-Heizungszentrale installiert.

Diese besondere Wohnung bietet viel Platz und etlichen Komfort und kann für eine Familie eine sehr gute pflegeleichte und preisgünstigere Alternative zu einem Einfamilienhaus sein.
Rechnet man die beiden Carports mit je 10.000 EUR aus dem Preis heraus, beträgt der Quadratmeterpreis für diese sehr solide Wohnung nur 2.500 EUR.

Ebenso ist diese großzügige Wohnung für Paare, die Platz zum Arbeiten, für Hobbys oder zur Unterbringung von Freunden und/oder Enkeln benötigen, bestens geeignet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Gute ordentliche Ausstattung, insbesondere:

• Sehr großer Südwest-Balkon
• 2 Bäder
• Parkett
• Außenjalousien
• 2 Carports
• Keller und Dachbodenraum
• Einbauküche

Sonstiges

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet viel Platz und etlichen Komfort und kann für eine Familie eine sehr gute pflegeleichte und preisgünstigere Alternative zu einem Einfamilienhaus sein.

Ebenso ist diese besondere Wohnung für Paare, die Platz zum Arbeiten, für Hobbys oder zur Unterbringung von Freunden und/oder Enkeln benötigen, bestens geeignet.

Energieverbrauchskennwert 109 kWh/m²a D 2020 Gas