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Attraktive 2-Zi.-Maisonette-Whg. zzgl. Galerie

18211 Ostseebad Nienhagen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0404aSue
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Lage im Gebäude
    links links
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    47,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Das Objekt ist aktuell vermietet.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,5% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    427,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    427,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2018
  • Gültig bis
    25.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte, über zwei Etagen aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit attraktiver Südausrichtung des Balkons befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee und der feine, breite Sandstrand sind nur ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt!
Die vermietete Dachgeschoss-Wohnung zzgl. Galerie/ Abst.fl. im Spitzboden verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Zimmer zzgl. offen gestalteter Galerie/ Abst., Flurbereich, ein zum hellen Wohnzimmer hin offen gestalteter, kleiner Küchenraum, Südbalkon, Wannenbad. Ein nicht überdachter Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht und gute Besonnung. Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Tageslichtbad und der Küchenbereich sind neutral gefliest, das Wohn- und auch das Schlafzimmer sowie der mittels einer wohnlichen Holztreppe über das Wohnzimmer erreichbare Galeriebereich im Spitzboden, ebenso der Flur verfügen über einen pflegeleichten Laminatfußboden im zeitlosen Holzdekor. Über das Wohnzimmer gelangt man zur offen gestalteten Küche, die mit einer einfachen Einbauküche (inkl. Stahlkochfeld/ Backofen, Kühlschrank, Umlufthaube und Spüle) ausgestattet ist. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper, einen Waschtisch sowie auch einen Waschmaschinenanschluss. Der ca. 5,86 m² große Südbalkon (mit ca. 2,93 m² hälftig in der Wohn-/Nutzfläche angerechnet) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf die begrünten Grundstücke und auf die Häuser in der Umgebung. Hier lässt es sich herrlich entspannen und verweilen.
Der PKW-Außenstellplatz zur Wohnung befindet sich gleich vor dem Haus. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradhäuschen am Objekt sowie ein kleiner Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 47,76 m² Wohn- und Nutzfläche
- 2 Zimmer zzgl. Galerie/ Abst. im Spitzboden
- Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- offen gestalteter Küchenbereich mit einfacher Einbauküche
- ein PKW-Außen-Stellplatz vor dem Haus
- sonniger, ruhig gelegener Süd-Balkon u.a. mit Blick ins Grüne sowie in die Umgebung
- Laminatböden in Wohnräumen und Flur
- Galerie im Spitzboden ebenfalls mit Laminat
- zum Ostseestrand nur ca. 5 Gehminuten entfernt

Bemerkung:
Diese gepflegte Wohnung ist seit 01.09.2019 an eine Einzelperson vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete per Monat beträgt 427,00 EUR (inkl. PKW-Stellplatz) zzgl. 173,00 EUR Betriebs-/ Neben- und Heizkosten-Vorauszahlung zzgl. Strom usw..

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 260,00 EUR
(= 221,80 EUR Bewirtschaftungskosten zzgl. 38,20 Erhaltungsrücklage/ EHR) u.a. zzgl. Strom (Wohnungsstrom) und Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.

EHR Haus gesamt per 16.05.2024: 30.224,98 EUR
EHR anteilig für Wohneinheit 05 per 16.05.2024: 3.959,47 EUR

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 26.03.2018: 82,8 kWh/(m²·a)/Erdgas inkl. Warmwasser, C, Bj. des Hauses 1997, Bj. des Wärmeerzeugers 2015 (2015 wurde die Heiztherme erneuert), Energieausweis gültig bis 25.03.2028.

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils an unser Maklerunternehmen zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzliche MwSt..

Lage

Die seit 01.09.2019 an eine Einzelperson derzeit vermietete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb eines beliebten Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit angrenzenden Doppel- und Mehrfamilienhäusern.
Bis zum feinen breiten Ostsee-Sandstrand sind es fußläufig nur etwa fünf Minuten! Im beliebten Ostseebad Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des tgl. Lebens, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapeutische Praxis. Ein großer EDEKA-Markt wird derzeit im Ort errichtet; weitere Discounter befinden sich u.a. in den jeweils ca. 2 km entfernten Orten Elmenhorst und Rethwisch (Änderungen vorbehalten).
Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan erreicht man in nur ca. 7 Kilometern, die Hansestadt Rostock befindet sich nur etwa 13 km entfernt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 3 km | Realschule 3 km | Gesamtschule 3 km | Gymnasium 8 km | Flughafen 45 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 10 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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