Ca. 150 m zum Strand

Beschreibung

Diese schöne, teilmöblierte Wohnung mit zwei PKW-Stellplätzen und einer überdachten Terrasse in Nord-West-Ausrichtung befindet sich im beliebten Ostseebad Nienhagen. Die Ostsee mit dem herrlich feinen, breiten Sandstrand ist nur ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt!

Ausstattung

Ein Wohn- und Esszimmer mit einem angrenzenden offen gestalteten Küchenbereich, ein über das Wohnzimmer begehbares und zur Nord-West-Seite gelegenes Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf, ein kleines, unmöbliertes Gästezimmer zur Südseite mit einem sich anschließenden, kleinen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie ein Flur stehen dem künftigen Bewohner zum gemütlichen Wohnen zur Verfügung. Die Terrasse (ohne Möblierung) ist praktischerweise über das Wohnzimmer erreichbar und bietet durch die Überdachung und Heckeneinfriedung ein lauschiges Plätzchen zum Erholen. An manchen Tagen hört man dort sogar die Ostseewellen rauschen. Die komplette Wohnung verfügt über einen pflegleichten, hellen Fliesenboden in zeitloser Optik.
Der Küchenbereich wurde 2008 mit einer ansprechenden Einbauküche mit Esstisch und Stühlen eingerichtet, so dass alles gut zum gemütlichen Einrichtungsstil passt.
Hervorzuheben sind auch zwei PKW-Außenstellplätze auf einer Stellplatzanlage vor bzw. am Haus, die der Wohnung jeweils per Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Außerdem gibt es noch einen Gemeinschafts-PKW-Außenstellplatz für Gäste, der zur Eigentümergemeinschaft gehört. Ein separates Fahrradhaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück steht den Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung, für Gäste wurde eine separate, abschließbare Fahrradbox (ohne Überdachung) errichtet. Gemeinschaftlich nutzbar ist auch ein Münz-Wäschetrockner im Dachgeschoss des Hauses.

ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer zzgl. eines kleinen Gästezimmers
- teilmöbliert
- offener Küchenbereich u.a. mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
- überdachte Nord-West-Terrasse
- 2 PKW-Außenstellplätze
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftsfahrradhaus für Eigentümer

Sonstige Informationen

Der mtl. Vorschuss inkl. Erhaltungsrücklage/ EHR beträgt seit 5/2022 = 312,23 EUR
(aufgeteilt in Hausgeld = 233,37 EUR zzgl. EHR 78,86 EUR) zzgl. Strom usw. für die WE 2.

EHR Haus gesamt (Stand 12/ 2022): 17.738,68 EUR
EHR Wohneinheit 2 (Stand 12/ 2022): 1.419,09 EUR

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 63,0 kWh/(m²·a); B; Erdgas E, Baujahr des Wärmeerzeugers und des Gebäudes: 2006

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % des Kaufpreises inkl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer.