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Modernes Wohnen mit Stadthafenblick

18057 Rostock, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1173Sue
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    18057 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023/ 2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab 01.03.2024 voraussichtlich mgl.
  • Kaltmiete
    985,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.235,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Seeblick
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2021
  • Gültig bis
    21.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    45,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 45,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Blick zum Stadthafen, welche bequem mit dem Fahrstuhl, auch aus der Tiefgarage zu erreichen ist.
An das Wohn- und Esszimmer mit integriertem und offen gestaltetem Küchenbereich schließt sich der große Balkon nach Süden an. Die Fläche des Balkons ist hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnungsausstattung.
Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen und leicht zu pflegenden Designboden in attraktiver Holzoptik. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und auch über eine Badewanne, einen Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde in einem separaten Abstellraum in der Wohnung installiert.
Die Wohnung befindet sich in einer energetisch modernen Wohnanlage unmittelbar am Rostocker Stadthafen.
Zu Zeiten der jährlichen Rostocker Hanse-Sail haben Sie kurze Wege zur Flaniermeile im Stadthafen mit den vielen Traditionssegelschiffen und die stattfindenden Regatten.

Ausstattung

- moderner Designboden in Holzoptik
- alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung
- im Wohnzimmer integrierter, offener Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- alle Wände sind mit zeitgemäßem Glattvlies in weiß gestaltet
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- Fahrstuhl
- ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ggf. noch nicht gleich zum Mietbeginn nutzbar)
- Neubau/ Erstbezug
- Mietbeginn ab 01.03.2024 möglich, wobei die Außenanlagengestaltung witterungsbedingt erst später erfolgt und Arbeiten im und am Gebäude zum Mietbeginn noch nicht vollständig abgeschlossen sein könnten!

Sonstige Informationen

Nettokaltmiete: 985 EUR (inkl. 85 EUR für den PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage)
zzgl. 250 EUR Betriebs-/ Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung
zzgl. Strom und ggf. Kabelnutzungsgebühr, Tel./ Internet usw. (Anmeldung erfolgt seitens der Mieter hierfür selbständig bei den jeweiligen Versorgungsträgern)

Hinweise:

Haustiere: Hundehaltung vermieterseits nicht gestattet (kleiner Hund evtl. auf vorherige Anfrage)!

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten

Fernwärme; EndEB 45,3 kwh/(m².a); A, gültig b. 21.02.2031

Die Wohnung liegt in einem durch Rechtsverordnung nach §556d BGB bestimmten Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei der vorgenannten Miete handelt es sich um eine die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10% übersteigende Miete, weil es sich bei der Whg. um einen Neubau/ Erstbezug handelt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage für den täglichen Einkauf, da in wenigen Gehminuten das Neptun-Einkaufs-Center mit EDEKA-Markt, Discountern, Apotheke, kleinen Restaurants, Imbiss u.v.a.m. erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle "Maßmannstraße" ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 20 Minuten nach Warnemünde zum Ostseestrand und in ca. 5 Minuten in die Rostocker Fußgängerzone Kröpeliner Straße.
Im nahen Stadthafen gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Restaurant- und Cafébesuche. Für den kulturellen "Hunger" sind z. B. Kleinkunstbühnen und diverse Kulturveranstaltungen schnell erreicht. Die maritime Kulisse des Stadthafens lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gesamtschule 2 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 40 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 7 km | U/S-Bahn 3 km | Zentrum 1 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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