Gewerbeimmobilie mit Perspektive – etabliertes Bürohaus in zentraler Lage –

Beschreibung

In zentraler Lage der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) steht dieses Büro- und Geschäftshaus mit fünf vermieteten Einheiten zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rund 945 m², die sich auf etwa 785 m² Bürofläche sowie weitere 160 m² Lagerfläche verteilt. Das mehrgeschossige Gebäude zeichnet sich durch eine funktionale Flächenaufteilung und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten aus. Die Büroflächen bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und eignen sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros und weitere büroorientierte Branchen.
Die hellen Büroräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In einzelnen Einheiten sind zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Designbodenbeläge, Datenverkabelung und Pantry-Küchen vorhanden. Die Kombination aus separaten Büroeinheiten und ergänzenden Lagerflächen ermöglicht eine flexible Nutzung innerhalb des Gebäudes. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre bestehende Vermietungsstruktur. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümerangaben auf circa 87.300 EUR.
Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt eine auf mehrere Mietverhältnisse verteilte Einnahmebasis. Das Büro- und Geschäftshaus stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine etablierte innerstädtische Lage, laufende Mieterträge und eine langfristige gewerbliche Nutzungsperspektive legen.

Ausstattung

• 945 m² Gesamtfläche
• 5 Gewerbeeinheiten
• 1 Lagerhalle
• voll vermietet
• circa 87.300 EUR

Nettoeinnahmen p.a.

• 8 PkW Stellplätze
• voll unterkellert
• Objektart: Büro- und Geschäftshaus
• Standort: Waldemarstraße, Rostock-KTV
• Gesamtfläche: ca. 945 m²
• Büroflächen: ca. 785 m²
• Lagerflächen: ca. 160 m²
• Gewerbeeinheiten: 5
• Vermietungsstand: voll vermietet
• Jahresmieteinnahmen: ca. 87.300 EUR
• Bruttoanfangsrendite ca. 6,5 %
• Kaufpreisfaktor ca. 15,7

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert.