Maisonette-Wohnung im beliebten Ostseebad Nienhagen

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Ostseebad Nienhagen, nur wenige Gehminuten vom schönen Ostseestrand entfernt. Sie verfügt über einen Balkon und einen PKW-Stellplatz. Der langjährige Mieter hat das Mietverhältnis zum Ende September 2026 gekündigt, so dass die Wohnung ab Oktober 2026 freigezogen wird. Der Verkauf erfolgt im unrenovierten Zustand; es besteht Sanierungsbedarf.
Die Whg. erstreckt sich über das Dachgeschoss links zzgl. einer offen gestalteten Galerie im ausgebauten Spitzboden und hat folgende Ausstattungsmerkmale:
Zwei Wohnräume zzgl. Galerie, Flur, Küchenbereich ohne Einbauküche, Wannenbad mit Wandheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum in der Wohnung. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet viel Licht und einen erholsamen Platz mit schönem Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das Wannenbad und der Küchenbereich sind neutral gefliest, der textile Fußbodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und Galeriebereich werden noch ersatzlos entfernt, so dass der künftige Eigentümer eigene Gestaltungswünsche verwirklichen kann. Der Abstellraum erhielt vor Kurzem einen Laminatboden im zeitlosen Holzdekor. Über den zum Teil offen gestalteten, über das Wohnzimmer begehbaren Küchenbereich gelangt man zum ca. 6 m² großen Balkon (hälftige Anrechnung von ca. 3 m² in der Wohn-/Nutzfläche). Das innenliegende Bad beinhaltet eine Badewanne, WC und einen Handtuchwandheizkörper. Der zugeordnete PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage gleich vor dem Haus.
Den Hausbewohnern steht ein Trockenraum im OG sowie ein Gemeinschaftsfahrradhaus zur Verfügung; eine kürzlich installierte Wasserenthärtungsanlage im Haus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Der Verkauf erfolgt im unrenovierten Zustand; es besteht Sanierungsbedarf.

• ca. 67,09 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung zzgl. einer ausgebauten, offen gestalteten Galerie
• innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Wandheizkörper (als Handtuchtrockner)
• teilweise offen gestaltete Küche (ohne Einbauküche), Balkonzugang über den Küchenbereich
• 1 PKW-Außen-Stellplatz am Haus
• ca. 6 m² großer Nord-West-Balkon (hälftige Anrechnung erfolgte mit ca. 3 m²)
• Abstellraum in der Wohnung mit Laminatboden
• neutrale Fliesen in Küche und Bad; Laminat im Abstellraum; Wohnräume, Flur und Galerie ohne Bodenbeläge
• Gemeinschaftsfahrradhaus auf dem Hausgrundstück; Gemeinschaftstrockenraum im 1. Obergeschoss
• Wasserenthärtungsanlage der Gemeinschaft im Anschlussraum des Hauses im Erdgeschoss

Sonstiges

Bemerkungen:

Eine Ferienwohnungsvermietung ist nicht gestattet!

Die Wohnung wird Ende September 2026 freigezogen. Textile Bodenbeläge, die Tapeten, die in die Jahre gekommene Einbauküche sowie der Waschtisch im Bad werden verkäuferseits noch entfernt.
Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit = 342,00 EUR
(274,65 EUR zzgl. 67,35 EUR Erhaltungsrücklage/EHR)
u.a. zzgl. Strom (für die WE 7) und ggf. Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung usw..

EHR* Haus gesamt (Stand 30.08.2026): 25.516,07 EUR
EHR* anteilig für WE 7 (Stand 30.08.2026): 3.878,44 EUR
(EHR* = Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage)

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 27.03.2018:
66,3 kWh/(m²·a)/Erdgas B/Bj. Wärmeerzeuger 1996

Die Heiztherme wurde 2022 erneuert.
2025 erfolgte die Installation einer Wasserenthärtungsanlage im Haus.

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,57 % vom beurkundeten
Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer.

Innenfotos zur Wohnung werden nach Auszug des Mieters nachgereicht und können aktuell zur Wahrung der Privatsphäre nicht präsentiert werden.

Besichtigungen sind ab Mitte Oktober 2026 möglich!