Historische Jugendstilvilla am Rostocker Bahnhof

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 in der Rosa-Luxemburg-Straße 19 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage. Auf einem 649 m² großen Grundstück gelegen, beeindruckt das Objekt durch seine repräsentative Architektur der Jahrhundertwende, geprägt von liebevoll erhaltenen Stuckelementen im Innen- und Außenbereich sowie einem einladendem Eingangsbereich.

Die Villa umfasst vier Gewerbemieteinheiten, von denen die Mieteinheit im Dachgeschoss nach noch durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen zur Neuvermietung ansteht. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen dann etwa 65.000 EUR.

Ergänzend stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Standortvorteil für gewerbliche Nutzer. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Substanz und ihren zeitlosen Charakter, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude weist in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

Ausstattung

• 4 Gewerbeeinheiten
• ca. 649 m² Grundstück
• ca. 618 m² Nutzfläche
• ca. 550 m² Mietfläche
• 7 Außenstellplätze
• Stuckelemente
• Fernwärme
• Solaranlage
• Baujahr 1903

Sonstiges

Diese historische Jugendstilvilla aus 1903 verbindet Charme mit Rendite. Drei von vier Gewerbeeinheiten sind vermietet, die vierte bietet durch Modernisierung Potenzial für zusätzliche Erträge. Auf einem 649 m² großen Grundstück mit sieben Außenstellplätzen gelegen, überzeugt die Immobilie durch originale Stuckelemente und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.