Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage im Ostseebad Warnemünde

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet die seltene Möglichkeit, einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand in Warnemünde zu erwerben. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 567 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 375 m². Die einzelnen Wohnungen weisen Größen von etwa 40 bis 55 m² auf und bewegen sich damit in einem kompakten Wohnungssegment. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Mehrere Wohnungen erhielten unter anderem erneuerte Bäder, Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Innentüren; teilweise wurden auch Grundrisse verändert. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden bis in das Jahr 2024 fortgeführt. Bereits 2011 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zur Immobilie gehören außerdem fünf Balkone sowie sechs Außenstellplätze, die das Angebot insbesondere in dieser innerörtlichen Lage sinnvoll ergänzen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt circa56.500 EUR.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Anleger, die einen bestehenden Wohnungsbestand mit laufenden Einnahmen an einem etablierten Ostseestandort suchen.

Ausstattung

• ca. 375 m² vermietbare Wohnfläche
• ca. 567 m² Grundstück
• vollständig vermieteter Bestand
• Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 55 m²
• aktuelle Nettokaltmiete ca. 56.500 EUR p.a.
• 5 Balkone
• 6 Außenstellplätze
• fortlaufende Modernisierungen
• Gaszentralheizung aus 2011
• Modernisierungsmaßnahmen bis 2024
• etablierte Wohnlage in Warnemünde
• Ostsee, Alter Strom und Promenade gut erreichbar

Sonstiges

• Der Energieausweis ist angefordert.
• Keine Eintragungen in Abteilung II des

Grundbuchs