Vermietete 2-Zi.-Maisonette-Whg. mit Loggia und Carport-PKW-Stellplatz

Beschreibung

Die seit Juni 2024 vermietete, moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und großer Loggia (überdachter Balkon), der Wohnungseingangsbereich mit offenem Flur und das Badezimmer befinden sich jeweils im 1. Obergeschoss, das Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss der Wohnung. Elektrische Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer sowie die Erwärmung der Fußböden mittels einer per Fernwärme betriebener Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung.
Zur Belüftung des im Wohnzimmer integrierten Küchenbereichs ist ein elektrisch betriebenes Dachfenster vorhanden; der Dunstabzug ist ansonsten über Umluft möglich (die im Mietereigentum befindliche Einbauküche wird nicht mit veräußert).
Die Loggia bietet ein geschütztes, sonniges Plätzchen zum Erholen. Das großzügig und offen gestaltete Schlafzimmer ist über eine breite Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Wohn- und Schlafzimmer, der Flur u. der Abstellraum in der Wohnung verfügen jeweils über gemütliche Parkettböden; der Küchenbereich und das Bad sind modern gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche inklusive Duschabtrennung, Waschbecken, elektr. Handtuchtrockner, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Komplettiert wird diese schöne Wohnung mit einem per Sondernutzungsrecht zugeordneten PKW-Stellplatz in der Carportanlage, ebenso gehören auch eine Fahrradabstellbox auf dem Grundstück der WEG sowie ein Kellerraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes zum Objekt. Das Haus verfügt über eine zentrale SAT-TV-Anlage und über eine Hauseingangstür mit Videokamera.

Ausstattung

• Loggia (überdachter Balkon) in sonniger West-Ausrichtung
• Parkettböden im Wohn- u. Schlafzimmer, Flurbereich und Abstellraum der Wohnung
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• gefliester, offen gestalteter Küchenbereich (ohne Einbauküche, da sich diese im Mietereigentum befindet)
• innenliegendes, gefliestes Bad (ohne Fenster) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Duschabtrennung,

Waschbecken, WC, elektrischer Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer
• Abstellraum in der Wohnung
• zusätzlicher Keller mit Strom-und Lichtanschluss im Erdgeschoss eines separat begehbaren Nebengebäudes

des Hauses

• zentrale SAT-TV-Anlage im Haus vorhanden
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz in der Carportanlage auf dem Grundstück
• 1 Fahrradabstellbox auf dem Grundstück
• zentrale Fernwärmeheizungsanlage im Haus

Sonstiges

Hinweis:
Die Wohnung ist seit Juni 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet.
Die hier gezeigten Fotos wurden ehemals vor Bezug der Wohnung aufgenommen. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters können hier keine aktuellen Innenfotos der möblierten Wohnung inseriert werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.m. beträgt: 587 EUR (inkl. 40 EUR für den PKW-Stellplatz)
zzgl. 180 EUR BK-/ HK-/ NK-Vorauszahlung.

Das Hausgeld p.m. beträgt ab 01.01.2027 = 240,83 EUR (204,13 EUR zzgl. 36,70 EUR Erhaltungsrücklage/EHR)
u.a. zzgl. Strom für die Wohneinheit 15 usw..

EHR* Haus gesamt mit Stand vom 01.07.2026: 75.301,05 EUR
(EHR* = Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage)

Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,57 % vom beurkundeten
Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer.

Angaben zum Energieausweis:
Endenergiebedarf des Gebäudes: 97 kwh/(m².a), C, Fernwärme, Warmwasser enthalten, gültig bis 20.12.2027, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017