Zinshaus mit 4 Wohnungen bei Rostock

Beschreibung

Das in der gemütlichen und kleinen Wohnanlage "Stegekamp" mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern errichtete 4-WE-Haus wurde als Doppelhaus mit je einer Einliegerwohnung geplant und genehmigt. Die beiden Haushälften sind identisch und haben jeweils im Erdgeschoß eine 2-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoß einschließlich Spitzboden eine 3-Zimmer-Wohnung. Zu den oberen Wohnungen gehört ein Balkon der zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt ist. Terrassen der Erdgeschoßwohnungen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die Außenwände des Hauses sind in Porenbeton, die Haustrennwände in Kalksandstein errichtet. Das Haus ist verputzt. Eine Stahlbetondecke zwischen Erdgeschoß und Dachgeschoß erhöht die Trittschalldämmung. Die Decke zwischen Dachgeschoß und Spitzboden ist eine Holzbalkendecke. Für die Fenster wurde die pflegeleichte Kunststoffvariante gewählt. Die Gasheizung im HWR der EG-Wohnung im rechten Haus versorgt alle Wohnungen mit Wärme und warmen Wasser. Alle Fußböden wurden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die Küchenmöbel sowie die Schuppen auf dem Grundstück sind Eigentum der Mieter. Zu jeder Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz.
Das Objekt ist voll vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.035 EUR. Das entspricht einem Vervielfältiger von ca. 23,1.
Bei einer aktuell durchschnittlichen Miete von 7,55 EUR/m² ist Steigerungspotential gegeben!

Ausstattung

Wohnung 1und 3 (EG rechts und links)

Wohnen/Essen: 24,26 m²
Küche: 10, 58 m²
Diele: 6,03 m²
Schlafen: 17,02 m²
HWR: 5,01 m²
Bad: 9,19 m²
Summe: 72,09 m²

Wohnung 2 und 4 (DG rechts und links)

Wohnen: 19,21 m²
Küche: 9,06 m²
Flur: 7,73 m²
Schlafen: 10,53 m²
HWR: 5,02 m²
Bad: 7,72 m²
Ankleide: 3,46 m²
Spitzboden: 29,11 m²
Balkon zu1/2: 1,74 m²
Summe: 93,58 m²

Sonstiges

Zum Haus sind umfangreiche Unterlagen auf Wunsch verfügbar: Grundrisse, Wohnflächen-berechnung, Mietverträge (nach Rücksprache mit den Eigentümern), Energieausweis