Ein Investment von bleibendem Wert – MFH mit 8 Wohneinheiten

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen der Ostseeküste präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Erträge, langfristige Wertstabilität und eine ausgezeichnete Mikrolage legen.

Das im Jahr 1931 errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme seiner Entstehungszeit mit den Vorzügen einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Bausubstanz. Auf einem rund 567 m² großen Grundstück erstrecken sich acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von etwa 375 m². Die Wohnungsgrößen zwischen rund 40 und 55 m² entsprechen exakt der seit Jahren besonders nachgefragten Wohnungsgröße in Warnemünde und bilden damit eine hervorragende Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietungssicherheit.

Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf den Erhalt und die qualitative Weiterentwicklung der Immobilie gelegt. Zahlreiche Wohnungen wurden umfassend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Hochwertige Bäder, erneuerte Bodenbeläge, modernisierte Elektroinstallationen, neue Innentüren sowie teilweise optimierte Grundrisse schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Wohnung im Hochparterre mit maßgefertigter Tischlerküche und hochwertigem Holzfußboden.

Bereits im Jahr 2011 erfolgte der Einbau einer modernen Gaszentralheizung. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bis einschließlich 2024 fortgeführt und dokumentieren den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

Fünf Balkone erweitern den Wohnkomfort zahlreicher Einheiten und steigern nachhaltig die Attraktivität des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze, die insbesondere in innenstadtnahen Wohnlagen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert darstellen.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 56.500 EUR. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungssituation perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial, sodass sich neben einer soliden Ertragsbasis auch interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Optimierung der Einnahmen ergeben können.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Vermietbare Wohnfläche ca. 375 m²
• Grundstück ca. 567 m²
• Bodenrichtwert 600 EUR/m²
• Vollständig vermietet
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 55 m²
• Balkone
• Außenstellplätze
• Umfangreich modernisiert
• Neue Gaszentralheizung (2011)
• Laufende Modernisierungen bis 2024

Sonstiges

Der Energieaussweis ist angefordert.