Ostsee und Seebad Warnemünde im eigenen Haus in Ruhe genießen

Beschreibung

Innerhalb des beliebten Wohngebiets "Am Streuwiesenweg" hat das zum Verkauf anstehende Haus durch seine Randlage mit freier unverbauter Sicht bis zur Dorfkirche Lichtenhagen und den beiden Holländer-Windmühlen einen besonderen Stellenwert.

Regelmäßig kann man auf dem angrenzenden Feld Rehe und Kraniche beobachten.

Das Reihen-Endhaus mit 5 Zimmern wurde im Jahr 1996 in solider Bauweise und moderner Architektur massiv in Kalksandstein mit Rotsteinfassade, teilweise mit Holz verkleidet und mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.

Die Fenster in der Giebelwand nach Osten lassen viel Morgensonne ins Haus.

Als einziges Haus im Wohngebiet hat das Dachgeschoss eine Gaube, welche Licht- und Sichtverhältnisse verstärkt.

Unter dem abgeschleppten Dach befindet sich der Carport für einen kurzen Weg ins Haus, daneben ein zweiter PKW-Stellplatz.

Auf der Süd-Terrasse mit freiem Blick ins Grüne bietet ein Schuppen Sichtschutz zum Nachbarn.

Als Endhaus bietet diese Immobilie mit ihrer komfortablen Grundstücksgröße und dem sehr schön angelegten Süd-Garten einen ausgezeichneten Wohn- und Erholungswert.

Erdgeschoss
Windfang: 2,90 m²
Hauswirtschaftsraum: 3,10 m²
Flur: 6,05 m²
Wohnzimmer: 28,40 m²
Küche: 8,04 m² (geschlossen)
Gäste-WC: 1,57 m²
Terrasse: ca. 8,00 m² (50% = 4,00 m²)

Außen-Abstellraum ca. 3,00 m²

Obergeschoss
Kinderzimmer 1: 10,51 m²
Kinderzimmer 2: 10,46 m²
Schlafzimmer): 15,94 m²
Bad: 7,88 m²
Flur: 3,44 m²

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer
inkl. Abstellraum: 23,00 m²

Ausstattung

- Fußboden im Erdgeschoss in Terrakotta-Platten

- Essbereich im Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung

- Fliesenfußboden im Bad

- Teppichfußböden im Ober- und Dachgeschoß

- Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken

- Waschmaschinenanschluss im HWR

- Holztreppe über 2 Etagen

- ausgebautes Dachgeschoß mit Wohn- und Abstellraum

- Gaube im Dachgeschoß nach Süden

- Kunststofffenster

- Erdgas-Brennwert-Heizung im HWR 2018 neu

- Carport am Haus

- zusätzlicher Pkw-Stellplatz am Haus

- Süd-Terrasse mit kleinem Schuppen

- großer Schuppen seitlich am Haus

- Haus und Grundstück sind sehr gepflegt

- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Diedrichshagen, der westliche Ortsteil des Seebades Warnemünde, gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Dementsprechend groß ist der Wertzuwachs bei Wohnhäusern in den letzten Jahren. Das ist nicht nur für Anleger interessant, sondern gibt auch Eigennutzern ein gutes Gefühl für ihre Kaufentscheidung.
Hoher Wohnwert vereint sich mit langfristiger Wertstabilität.

Das Haus ist seit der Fertigstellung 1996 an die jetzigen Bewohner vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.295 EUR.

Energieverbrauchskennwert 101,7 kWh/m²a D 2018 Gas