Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten / WEG-Teilung möglich
18069 Rostock, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Matthias Tasler
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FirmaDR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
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AnschriftBarnstorfer Weg 48
18057 Rostock -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax+49 381 4998430
Objektdaten
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Objekt-ID8025a
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse18069 Rostock
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Wohneinheiten8
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Wohnfläche ca.498 m²
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Gesamtfläche ca.498 m²
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Grundstück ca.757 m²
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Zimmer22
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1936
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision4,5 % zzgl. MwSt.
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Nettorendite (Ist)53.328,00 %
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Kaufpreis1.280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch82,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, erbaut 1936, mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von 498 m². Das Grundstück umfasst 757 m². Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wird mit Fernwärme beheizt.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 53.328 EUR, was eine stabile Rendite gewährleistet. Die Immobilie liegt in einer zentralen Straße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit dauerhaft zuverlässigen Mieteinnahmen.
Ausstattung
- ca. 498 m² Wohnfläche
- ca. 757 m² Grundstück
- 8 Wohnungen
- Ist Miete: 53.328 EUR
- Fernwärme
- Garten
- Satteldach
- unterkellert
- WEG Teilung möglich
Sonstiges
Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung aus Rostock verwaltet.
Der Energieausweis ist angefordert.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer lebendigen und zentral gelegenen Straße, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Bahn, sodass sowohl der Stadtkern als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit und Gastronomie.
Für Familien und Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit ruhigen Rückzugsbereichen, sodass sowohl ein lebendiges Stadtleben als auch entspannte Wohnqualität gewährleistet ist.
18069 Rostock, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
