Wohnen mit Garten Nähe Ostseestrand

Beschreibung

Diese gemütliche, ab sofort nutzbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Lage, nur ca. 6 Gehminuten vom beliebten Ostseestrand entfernt.
Die Wohneinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Zwei Zimmer, Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten, eine zum Teil offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Der ca. 70 m² große Gartenanteil inkl. Terrasse ist als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet und bietet ein schönes Plätzchen zum Erholen. Ein ebenso dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordneter PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der hauseigenen Stellplatzanlage vor dem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Küche und das Badezimmer sind hell und neutral gefliest, die Wohnräume verfügen über einen pflegeleichten, wohnlichen Bodenbelag (Laminatboden) im zeitlosen Holzdekor. Der separat liegende, vom Flur aus begehbare Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Fenster beinhaltet eine Badewanne, WC, einen Handtuchwandheizkörper sowie einen Waschtisch. Die ca. 6 m² große Terrasse ist hälftig mit ca. 2,93 m² in der Wohn-/ Nutzfläche angerechnet und bietet einen schönen Blick auf das mit einer Hecke umfriedete Grundstück.

Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradraum im Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich z.B. als Kapitalanlage für die Vermietung an einen Dauermieter oder auch zur eigenen Nutzung sowie als Zweitwohnsitz für einen Eigentümer, der die Nähe zum Ostseestrand sowie die kurzen Entfernungen nach Warnemünde mit ca. 7 km, nach Rostock ca. 13 km oder nach Doberan ca. 8 km zu schätzen weiß.

Ausstattung

• ca. 56,79 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse
• Bad mit Fenster, Wanne, WC und Handtuchheizung
• offen gestaltete Küche mit Einbauküche
• ein PKW-Außen-Stellplatz vor dem Haus
• ruhig gelegene Terrasse mit Gartenanteil mit insgesamt ca. 70 m² nutzbarer Fläche
• separater Wohnungseingang
• Laminatboden in wohnlicher Holzoptik
• Abstellraum in der Wohnung
• Fahrradgemeinschaftsraum im Haus
• zum schönen Ostseestrand nur ca. 6 Gehminuten

Bemerkung:
Die gemütliche Wohnung wurde schon freigezogen und steht ab sofort zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Das Hausgeld p.m. inkl. EHR beträgt aktuell 330,26 EUR
(aufgeschlüsselt wie folgt: Hausgeld = 268 EUR zzgl. 62,26 Erhaltungsrücklage/ EHR)
u.a. zzgl. Strom für die WE 1, Grundsteuer (und ggf. Kabelnutzungsgebühr für TV bei Nutzungsbedarf)

EHR Haus gesamt: 30.076,12 EUR

EHR anteilig für die Wohneinheit 1: 2.969,79 EUR
(mit Stand 30. März 2026 lt. Auskunft der Hausverwaltung)

Der Endenergieverbrauchswert des Hauses beträgt lt. Energieausweis vom 27.03.2018: 74,1 kWh/(m²·a)/Erdgas B/Bj. Wärmeerzeuger 2012.

Die vom Käufer und Verkäufers jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt..