Überspringen zu Hauptinhalt
Hinweis: Sie verwenden einen veralteten Browser. Einige Elemente werden daher nicht korrekt dargestellt. Bitte wechseln Sie auf einen modernen Browser wie Google Chrome, Microsoft Edge oder Mozilla Firefox.

Hell und freundlich mit viel Platz im Tweel-Viertel – 3 Zimmer, 2 Bäder plus 3 Räume

18059 Rostock, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0672Sche
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    18059 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Gesamtfläche ca.
    123 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
    Verkäufer zahlt Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2012
  • Gültig bis
    16.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven Hochparterre eines etwa im Jahr 1935 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Das solide Haus wurde in der für die 1930er Jahre im Rostocker Hansaviertel typischen Architektur und sehr guter Bauqualität mit Satteldach errichtet und in den Jahren 1995 bis 1997 inkl. Fassaden-Wärmedämmung, Fernwärmeanschluss, Fenster, Innentüren, Sanitärbereiche etc. modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung bietet zwei sehr schöne helle Zimmer auf der Südseite (ca. 16,6 m² und ca. 14,4 m²), die auch miteinander verbunden (zusammengelegt) werden können.
Zur Nordseite liegt das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Fenster (ca. 4,5 m²) und die Küche mit Essplatz (ca. 7,5 m²).

Zu dieser Wohnung gehört noch ein ca. 57 m² großer Kellerbereich, der ein zweites Bad mit Wanne und Fenster, eine kleine Pantry-Ecke im bzw. am Flur und weitere 3 gut nutzbare Räume - alle mit Fenster - bietet.
Dieser Bereich kann aufgrund mangelnder Belichtung und seiner Raumhöhe von nur etwa 2 Metern nicht als Wohnfläche gerechnet werden, ist jedoch für Hobby, Sauna, Werkeln etc. sehr gut nutzbar.

Beide Bereiche gehören rechtlich zusammen und bilden die Eigentumswohnung Nr. 1.

Diese schöne praktische Wohnung im begehrten Tweel-Viertel ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet.

Der im Hochparterre liegende Teil der Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und Flur) befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und ist z.Z. an eine 3-köpfige Studenten-WG vermietet.

Der im Keller liegende Teil ist frei und - bis auf das Bad - renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Normale Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 66 m² Wohnfläche im Hochparterre

- ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
(inkl. 1 Bad mit Wanne und Fenster)

- 3 Zimmer im Hochparterre und
3 weitere Räume mit Fenster im Keller

- Küche mit Essplatz

- 2 Bäder mit Wanne und Fenster

- Fassaden-Wärmedämmung

- Fernwärme-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im begehrten Tweel-Viertel bietet insgesamt viel Platz und ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet.

Energieverbrauchskennwert nur 74 kWh/m²a Fernwärme 1996

Die Fotos von den Zimmern im Hochparterre sind nicht aus dieser angebotenen Wohnung, sondern Referenz-Fotos aus einer praktisch gleichen anderen Wohnung des gleichen Hauses.

Lage

Die Laurembergstraße ist eine vom Durchgangsverkehr weitgehend verschonte und daher ruhige Straße im beliebten Tweel-Viertel von Rostock in der Nähe der Hundertmännerbrücke.

Diese exponierte Lage im Herzen von Rostock, die Nähe zum Lindenpark, zu vielen universitären Einrichtungen, zur Szene der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, zum Barnstorfer Wald, zu Stadt-Bus, S-Bahn u.v.a.m. sind wichtige Gründe für die Jahrzehnte lang ungebrochene besondere Beliebtheit dieses Wohnviertels.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 20 km | Fernbahnhof 500 m | Autobahn 4 km | U/S-Bahn 300 m | Zentrum 2 km | Bus 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 300 m | Gaststätten 300 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®